+NEU+ Charmante Citywohnung mit Stil & bester Anbindung – Ihr neues Zuhause in großartiger Lage des 4. Bezirks!

Diese lichtdurchflutete, charmante 2-Zimmerwohnung im dritten Liftstock eines gepflegten Hauses vereint urbanen Komfort, klassische Eleganz und eine Lage, die zu den begehrtesten Adressen Wiens zählt. Dank des smarten Grundrisses genießen Sie ein luftiges Raumgefühl auf kompakten 35 m². Das frisch sanierte Stiegenhaus, der Lift sowie der ruhige Blick in den hellen Innenhof schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, das gemütliche Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster bieten eine gut durchdachte Raumaufteilung. Der edle Fischgrätparkett, neuwertige Kunststofffenster mit Oberlichte und Innenrollo sowie der separate Waschmaschinenanschluss in der Wohnung runden das hochwertige Gesamtbild ab.

Vor allem lässt die Lage dieser Wohnung keine Wünsche offen: Direkt vor der Haustüre befindet sich die Bushaltestelle 13A, die U-Bahn und Straßenbahn liegen gleich ums Eck. Die Wiedner Hauptstraße mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Bildungseinrichtungen in der Nähe wie die Vienna School of International Studies / Diplomatische Akademie Wien oder das renommierte Theresianum runden das Angebot ab.

Details zum Objekt:

• Adresse: Großartige Lage im 4. Bezirk
• Stockwerk: 3. Stock mit Lift
• Wohnfläche: 35 m²
• Raumaufteilung: 1 Schlafzimmer, großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche
• Badezimmer: Dusche, WC und Fenster
• Böden: Edler Fischgrätparkett
• Fenster: Neuwertige Kunststofffenster mit Oberlichte und Innenrollos
• Ausstattung: Separater Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
• Lage: Ubahn und Straßenbahn ums Eck, Bushaltestelle 13A direkt vor der Haustüre, Wiedner Hauptstraße in wenigen Gehminuten zu erreichen, nahe Innenstadt
• Zusatzflächen: Großzügiges Kellerabteil, Fahrradabstellraum im Haus
• Gebäude: Frisch saniertes Stiegenhaus, Dachgeschoss bereits ausgebaut
• Reparaturrücklage Stand Dez. 2024: Haus € 50.500,- | Lift € 23.300,-
• Betriebskosten gesamt: € 134,24 inkl. Rücklagen
• Heizung: Gastherme

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Beste Grüße,

Philipp Grabner

Tel.: +43 664 11 32 004

E-Mail: office@grabner-immobilien.at

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