**NEU** fabelhafte 1-Zimmerwohnung in zentraler Lage - möbliert

Allgemeine Informationen

• Objekttyp: Erdgeschosswohnung

• Wohnfläche: ca. 27 m²

• Lage: Leitgebgasse 13, 1050 Wien (5. Bezirk – Margareten)

• Stockwerk: Erdgeschoss

• Zustand: gepflegt

• Verkaufspreis: EUR 169.000,– 

Ausstattung & Zustand

• Möblierung: vollständig möbliert

• Bautyp: Stilaltbau

• Zustand der Wohnung: gepflegt

• Verkauf: „wie sie liegt und steht“

• Etage: Erdgeschoss

• Haus: gepflegter Stilaltbau

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in Margareten, einem zentralen, urbanen Bezirk Wiens mit ausgezeichneter Infrastruktur:

• Umgebung:
  Mischung aus Altbauten, Gründerzeitbauten und Gemeindebauten
  Ruhige Innenhöfe trotz innerstädtischer Lage
  Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten fußläufig erreichbar

• Besonderheiten der Lage:

  • Zentrale und dennoch ruhige Wohngegend

  • Gute Mischung aus urbanem Leben und Rückzugsorten

  • Ideal für Pendler und Stadtbewohner

Verkehrsanbindung

Öffentlicher Verkehr:

• Schnellbahn & Bahn:

  • Matzleinsdorfer Platz (ca. 9 Min. zu Fuß)

  • S-Bahn: S2, S3, S80, REX

• Straßenbahn:

  • Linien 1 und 62 – erreichbar über Pilgramgasse oder Matzleinsdorfer Platz

• Bus:

  • Linien 14A, 59A, 69A, N31

  • Haltestellen in 2–5 Min. Gehweite (z. B. Eichenstraße, Reinprechtsdorfer Straße)

• U-Bahn:

  • U4: Pilgramgasse

  • U1: Hauptbahnhof (über Bus/Straßenbahn erreichbar)

  • Zukünftig: U2-Station Reinprechtsdorfer Straße (geplante Eröffnung ca. 2030)

Individualverkehr:

• Zentrale Anbindung über:

  • Margaretenstraße

  • Reinprechtsdorfer Straße

  • Gürtel (zentrale Verkehrsachse Wiens)

Fernverkehr:

• Hauptbahnhof Wien:

  • In ca. 10–15 Min erreichbar (S-Bahn oder Straßenbahn)

  • Direkte Verbindungen für Regional‑, Fern‑ & Flughafenverkehr

  • Gute Taxi- und Radwege-Infrastruktur

Raumaufteilung

• Vorraum mit integrierter Küche und Waschmaschinenanschluss
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Wohnzimmer

(Siehe aktuelle Fotos und Grundriss)

Preis

Verkaufspreis: 169.000 €

Monatliche Kosten: ca. 91 €

Reparaturrücklage per 07/2025: 67.320 €

Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage)

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at 

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Leitgebgasse