NEU! Ideale 2-Zimmerwohnung mit perfekter Verkehrsanbindung!

NEU! Ideale 2-Zimmerwohnung mit perfekter Verkehrsanbindung!

Die gegenständliche Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1993 errichteten Wohnhauses in der Nähe des Matzleinsdorferplatzes. Über den Hinterausgang des Hauses gelangen Sie in den Waldmüllerpark, welcher einerseits zu sportlichen Betätigungen aber auch zum entspannen einlädt.

Raumaufteilung:

• Eingangsbereich
• Abstellraum/Garderobe
• Badezimmer
• Wohnzimmer
• Küche
• Schlafzimmer

Betreten wird diese lichtdurchflutete Wohnung über einen großzügigen Eingangsbereich, welcher Zugang zu der Gaderobe/den Abstellraum, dem Badezimmer und den Wohnzimmer bietet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, dem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Abstellraum der Wohnung. Im Wohnzimmer angelangt finden Sie sich in einem geräumigen ca. 26 m² großen Zimmer mit Zugang zur Küche und dem Schlafzimmer wieder. Sowohl das Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer sind in den Innenhof des Wohnhauses gerichtet mit Blick auf einen begrünten Vorgarten. Die Küche wurde 2022 mit einer neuen Tischler Einbauküche ausgestattet.

Bei Interesse zögern Sie nicht und rufen an um sich einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Highlight dieser Lage: In der nahen Zukunft sind rund um die neue "U2 Station" Matzleinsdorfer Platz, welche nur wenige Gehminuten entfernt liegt, deutliche stadtplanerische Aufwertungen geplant. Eine Erweiterung von Parkanlagen, hochwertige Nutzung der Baulandflächen, attraktive und belebte Erdgeschoßzonen mit Handelsbetrieben, die Schaffung sozialer Infrastrukturen wie Kinderbetreuung und Nahversorgung sind nur einige Punkte des attraktiven Aufwertungsplans für diese Umgebung. 

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• Buslinie 14A
• Straßenbahnlinie: 1, 6, 18, 62 bzw. Badner Bahn ab Matzleinsdorfer Platz
• Bahn: S-Bahn Station "Matzleinsdorfer Platz" (Achtung! Bis April 2022 wegen Bauarbeiten gesperrt!) bzw. Hauptbahnhof
• Anbindung an die U2 ab 2028!

Nebenkosten:

• 3 Bruttomonatsmieten Kaution

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem Wohngebäude im 10. Wiener Gemeindebezirk, nur unweit vom Matzleinsdorfer Platz. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Buslinien 14A bzw. den Verkehrsknotenpunkt Matzleinsdorfer Platz (diverse Straßenbahn-, Bus-, und S-Bahn Linien) bestens gegeben. Auch über den Gürtel bzw. die Triester Straße sind Autobahnen bzw. das Stadtzentrum schnell erreicht. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger und ein vielfältiges gastronomisches Angebot finden sich auf der Gudrun-, bzw. der nicht weit entfernten Laxenburger Straße. Zur Erholung lädt der sich gleich neben dem Haus befindliche Waldmüllerpark ein. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nachbarschaft zu finden.