Neubau: 3-Zimmer Erstbezug | Sonne | Lift | U3 | Prater

Ansprechpartner für Besichtigungen: Herr Grigorov +43 664 99630666

Die Wohnung befindet sich im 5. Liftstock und ist Ostseitig (Morgensonne), sowie Westseitig (Nachmittagssonne) ausgerichtet. Auf einer Wohnfläche von ca. 58,85m² verteilen sich 2 Schlafzimmer, Wohnküche, Gang, Bad mit Dusche, WC und Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Warmwasserboiler. Die Küche kann auf Wunsch vom Verkäufer eingebaut werden oder man gestaltet sich seine Wunschküche individuell - alle notwendigen Anschlüsse sind vorhanden! Gerne stellen wir den Kontakt zu einem renommierten Küchenstudio her. Die Raumhöhe beträgt ca. 2,55m. Ein Kellerabteil ist vorhanden. 

Das Gebäude ist ein Neubau mit BJ ca. 1965. Der Innenhof des Wohngebäudes kann kurzzeitig mit PKW befahren werden um Ladetätigkeiten durchzuführen (Allgemeinfläche). Der Rücklagenfond ist mit ca. EUR 288.600,- (Stand 31.12.24) sehr gut gefüllt und können allfällige Reparaturen am Gebäude daraus gedeckt werden.

SEIT 1. APRIL 2024:
Förderung von der Bundesregierung zur Ersparnis der Grundbuch- und die Pfandrechtseintragungsgebühr in Höhe von gesamt 2,3% des Kaufpreises (bzw. Pfandrechtes). Sparen Sie sich mehrere Tausend Euro, die nicht mehr bezahlt werden müssen, wenn Sie einen Hauptwohnsitz anmelden.

Finanzierung: Für eine externe Finanzierung, steht Ihnen unser Experte für Wohnbaukredite zur Seite. Er analysiert Ihre individuellen Möglichkeiten und findet die beste Finanzierungsstrategie mit den optimalen Zinsen und Konditionen. Dabei werden Angebote zahlreicher Banken und Sparkassen verglichen – aus einem Pool von über 120 Finanzinstituten. Das erste Beratungsgespräch ist für Sie kostenlos und unverbindlich und kann auf Wunsch auch bei Ihnen vor Ort stattfinden. So profitieren Sie von einer zeitsparenden, unabhängigen und professionellen Finanzierungsberatung. Kontaktieren Sie uns gerne für einen Termin!

Weitere Unterlagen & Besichtigungen:

Ansprechpartner für Besichtigungen: Herr Grigorov +43 664 99630666

Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermin werden Sie ersucht eine kurze formlose Anfrage zu stellen. Sie erhalten innerhalb wenigen Minuten ein vollständiges Exposée mit weiteren Infos zur Preisbildung samt Google-Drive Link zu allen relevanten Unterlagen wie: Grundbuchsauszug, BK-Abrechnungen, Protokollen usw.

Gut zu Wissen: Unser Tätigwerden, einschließlich Besichtigungen, ist bis zur erfolgreichen Vermittlung vollkommen kostenlos.

Wir sprechen: Deutsch, Englisch, Ungarisch, Polnisch. Bitte teilen Sie uns mit, wenn Sie in eine der genannten Sprachen wünschen!

We speak: German, English, Hungarian, Polish. Let us know if you prefer to proceed in either of these languages!

Lagebeschreibung

Die Dietrichgasse ist eine ruhige Einbahn, die jedoch durch die nahegelegene U3 Station hervorragend angebunden ist. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Prater und der Donaukanal bieten genug Raum für sportliche Betätigung.