Neubau: Hofseitige 1-Zimmer-Wohnung mit Lift | Naschmarkt & U4 Pilgramgasse | ideal als Anlage BJ1975

**Ruhige Stadtwohnung mitten in Mariahilf**

Die ca. 31,35 m² große Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoß einer gepflegten Wohnhausanlage Baujahr 1975 mit Lift. Sie ist ruhig zum Innenhof ausgerichtet, also zentral gelegen und trotzdem abseits vom Straßenlärm.

**Raumaufteilung**

- Vorraum

- Wohn-/Schlafraum

- separate Küche mit Fenster (Einbauküche mit Kochfeld, Spüle und Kühlschrank)

- Badezimmer mit Badewanne, Glasabtrennung und Handtuchheizkörper

- separates WC

Die Wohnung ist altersentsprechend, gepflegt, mit Bodenbelag in Holzoptik und Kunststofffenstern. Sie ist bestandfrei und sofort bezieh- oder vermietbar.

**Heizung & Warmwasser – besonders günstig**

Heizung und Warmwasser liefert eine zentrale Gas-Brennwertanlage (Baujahr 2019). Zusammen kosten sie nur rd. € 48 pro Monat inkl. USt und werden direkt über die Vorschreibung abgerechnet. Es gibt keine eigene Therme, keine Wartung und keinen Gasvertrag. Mieter sparen dadurch spürbar bei den Nebenkosten, und Vermieter gewinnen Spielraum bei der Miete

**Ideal als Anlage**

Kompakte Wohnungen dieser Größe sind am Wiener Mietmarkt stark gefragt. Das Förderdarlehen des Landes Wien ist getilgt, eine Bestätigung der MA 50 liegt vor. Auf Wunsch übernehmen wir nach dem Kauf gerne auch die Mietersuche für Sie.

**Das Haus**

Das Haus bietet Lift, Waschküche und eine solide Reparaturrücklage von rd. € 319.000 (Stand 31.12.2025). Laut Eigentümerversammlung 2023 werden eine Abdichtung des Hofes zur Garage sowie ein thermisches Sanierungskonzept diskutiert. Protokolle und Abrechnungen stellen wir gerne zur Verfügung. Die Fenster der eigenen Wohnung erhält und finanziert jede Eigentümerin bzw. jeder Eigentümer selbst.

**Garage optional**

Ein Tiefgaragenstellplatz im Haus ist um € 29.000 erhältlich (ca. 2,3 × 5 m, Betriebskosten ca. € 38/Monat). Alternativ gibt es einen XL-Komfortstellplatz (2 Plätze) um € 55.000.

**Lage mit Zukunft**

Die nahe Station Pilgramgasse wird zum U2/U4-Knoten ausgebaut: https://www.wienerlinien.at/u2xu5/stationen/pilgramgasse

Neugestaltung „Blühender Naschmarkt": https://www.wien.gv.at/verkehr-stadtentwicklung/naschmarkt-parkplatz.html

Details: https://mostlikely.at/architecture/bluhender-naschmarkt/

**Weitere Unterlagen**

Das detaillierte Exposé und weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage unter vollständiger Angabe Ihrer Daten.

Wir sprechen Deutsch, Englisch, Ungarisch und Polnisch. Teilen Sie uns gerne Ihre Wunschsprache mit.

Bei konkretem Kaufinteresse (alle wesentlichen Unterlagen & 360° sind digital verfügbar) ermöglichen wir gerne einen Besichtigungstermin, um Ihnen die Entscheidung zu erleichtern. Von Anfragen mit touristischem Hintergrund, die nur dem "Schauen" dienen, bitten wir höflich abzusehen. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt im beliebten 6. Bezirk zwischen Naschmarkt und Mariahilfer Straße. Die U4-Station Pilgramgasse (künftig Umsteigeknoten U2/U4) und die Kettenbrückengasse sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Naschmarkt, Haus des Meeres mit Esterházypark sowie zahlreiche Lokale, Nahversorger und Kulturangebote liegen in unmittelbarer Nähe. Die Neugestaltung des Naschmarkt-Areals („Blühender Naschmarkt") wertet das Umfeld zusätzlich auf.