Neubau trifft Natur – Erstbezug mit Weitblick, Designküche & umweltfreundlicher Technik !

Ihr neues Refugium im Grünen – Stilvolles Wohnen mit Komfort und Weitblick

Willkommen in einer Wohnwelt, die modernes Design, durchdachte Architektur und naturnahe Lebensqualität harmonisch vereint.
In dieser exklusiven Liegenschaft erwarten Sie zwei erstklassige Einfamilienhäuser und zwei großzügig gestaltete Wohnungen – wahlweise zur Miete oder zum Kauf. Ganz gleich, ob Sie ein neues Zuhause für Ihre Familie suchen oder ein stilvolles Refugium für sich selbst – hier finden Sie Raum für Lebensfreude, Rückzug und Individualität.

Die Häuser – Modernes Wohnen mit architektonischem Anspruch

Die beiden Einfamilienhäuser verbinden zeitgemäße Ästhetik mit durchdachter Funktionalität. Mit Wohnflächen von rund 131 m² bis 154 m² bieten sie großzügigen Platz für Familienleben und persönliche Entfaltung.
Durch die Vollunterkellerung eröffnet sich zusätzlicher Raum – sei es für Hobbies, Stauraum oder Homeoffice-Lösungen.

Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen:
• Luft-Wärmepumpe mit Kühlfunktion für angenehmes Raumklima – auch im Sommer
• Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich für ganzjährigen Komfort
• Hochwertige 3-fach verglaste Alu-Kunststofffenster von JOSKO
• Raffstores für optimalen Sonnen- und Sichtschutz
• Begrüntes Flachdach – ein Statement für Nachhaltigkeit und modernes Design

Die Häuser werden belagsfertig übergeben. Auf Wunsch ist auch eine schlüsselfertige Ausführung möglich (exklusive Küche).

Die Wohnungen – Großzügigkeit trifft Funktion

Die zwei Wohnungen überzeugen mit Wohnflächen zwischen 115 m² und 154 m² und einem offen gestalteten Raumkonzept, das Flexibilität und Stil vereint. Ideal für alle, die modernes Wohnen mit praktischen Lösungen verbinden möchten – sei es mit einem Homeoffice-Bereich, einem Atelier oder einem Gästezimmer.

Alle Einheiten bieten:
• Schlüsselfertige Ausführung inklusive Küche
• Fußbodenheizung und Luft-Wärmepumpe mit Kühlfunktion
• 3-fach verglaste Fenster und Raffstores von JOSKO
• Großzügige Terrassen und Balkone für entspannte Stunden im Freien

Ob ebenerdiger Gartenzugang oder Rückzugsort im Dachgeschoss – jede Wohnung bietet individuelle Vorzüge und ein hohes Maß an Wohnqualität.

Ihre Wahl: Eigentum oder Miete – ganz nach Lebensstil

Flexibilität ist Trumpf: Wählen Sie zwischen dem Kauf einer der modernen Immobilien oder dem Einzug in eine Mietwohnung mit identisch hochwertiger Ausstattung. Beide Optionen bieten Ihnen ein Zuhause, das mit Qualität, Lage und Atmosphäre überzeugt.

Ruhe genießen – bestens angebunden

Die Lage dieser Liegenschaft vereint naturnahe Erholung mit optimaler Infrastruktur. In ruhiger Umgebung gelegen, genießen Sie hier entspannte Stunden auf der eigenen Terrasse oder dem Balkon – und profitieren dennoch von einer ausgezeichneten Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Ausstattungshighlights auf einen Blick:

✔ Fußbodenheizung im gesamten Haus
✔ Ochsner-Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion
✔ 3-fach Isolierverglasung (JOSKO)
✔ Raffstores an allen Fenstern & Terrassentüren
✔ Nachhaltiges begrüntes Flachdach
✔ Stellplätze vorhanden

Jetzt Besichtigung vereinbaren und Zuhause finden

Lassen Sie sich persönlich beraten und entdecken Sie, welches Zuhause zu Ihnen passt.
Herr Kraus Philipp steht Ihnen für individuelle Besichtigungstermine gerne zur Verfügung:
📞 +43 664 2206915
🌐 www.ringsmuth-immobilien.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Einkaufsmöglichkeiten Spar ca. 400 m Billa Plus ca. 2,5 km Bauhaus ca. 2,5 km Bipa ca. 2,5 km Penny Markt ca. 2,5 km Bildungsmöglichkeiten Wiener Waldschule ca. 1,8 km Wiener wichtel Kindergarten ca. 1,1 km Volksschule Mondweg ca. 2 km Öffentliche Verkehrsmittel: Wiener Wolf in der Au S50 ca. 2,6 km Wien Hütteldorf Railjet-Bahn, Cityjet Xpress, REX, D, WESTbahn, S-Bahn, U4 ca. 2,9 km Karl Bekehrty Straße 43/1