Neustift am Walde: Attraktive ruhig gelegene Wohnung mit Garten und zwei Garagenplätzen

Diese schöne Maisonetten-Wohnung befindet sich in einer der exklusivsten Lagen des 19. Bezirks: im Neustift am Walde. 
Das moderne insgesamt kleine Haus mit nur 6 Wohneinheiten und einer Tiefgarage wurde architektonisch optimal gestaltet, große Fensterflächen, Terrassen und Balkone sorgen für eine bestmögliche Lichtdurchflutung.
Toller Blick ins Grüne, eingebettet in die Hanglage.

Großzügiger Grundriss für ideale Wohnverhältnisse.
 
Raumaufteilung:

EG
- Wohnsalon
- Esszimmer mit Ausgang auf den Balkon
- voll ausgestattete Küche
- 3 Zimmer mit Zugang zur Terrasse
- Bad mit Waschbecken, Badewanne, separatem Raum mit WC und Bidet
- Duschbad mit WC und Waschbecken
- Gäste WC mit Waschbecken
- Abstellraum mit WM-Anschluss
- Vorraum
 

GG (Gartengeschoss)
- Vorraum
- Salon mit Kamin
- weiterer Raum
- begehbare Garderobe
- Whirlpool mit Waschbecken und WC

Fussbodenheizung, Sicherheitstüren, barrierefreier Zugang mittels Lift von der Hausgarage.
 

Im Kaufpreis sind 2 Tiefgaragenstellplätze inkludiert.

Für diese Wohnung liegt ein Schätzungsgutachten eines gerichtlich beeideten Sachverständigen über dem ausgeschriebenen Wert vor.
Reparaturrücklage Haus Stand zum 31.12.2024: ca. 65.000 Euro

Monatliche Vorschreibung:
Betriebskosten exkl. USt. und exkl. Rücklage: ca. 527,27 € 

Lage und Infrastruktur - fußläufig:
Die Wohnung liegt direkt „zu Fuße der Weinberge“ im bekannten Weinort Neustift am Walde und bietet eine prachtvolle Umgebung.
Viele der bekanntesten Heurigen sind in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Öffentliche Anbindung:
Bushaltestelle „Neustift am Walde“ (Linie 35A, 43B) – ca. 5 Min.
Bushaltestelle "Pötzleinsdorfer Friedhof" (Linie 41) – ca. 15 Min.

Spielplatz Ottingerwiese – ca. 5 Min.
Pötzleinsdorfer Schlosspark – ca. 15 Min.
 

Geschäfte des täglichen Bedarfs:
Billa – ca. 6 Min.; Hofer – ca. 25 Min.; Bipa – ca. 20 Min.;  

Sonstiges:
Apotheke – ca. 5 Min.
Arzt – ca. 8 Min.
Post – ca. 5 Min.
Bank – ca. 20 Min.
Volksschule – ca. 10 Min., Mittelschule – ca. 30 Min., (Bundes-) Gymnasium – ca. 45 Min.
The American International School · Vienna – ca. 22 Min.
 

Lagebeschreibung

Neustift am Walde / Pötzleinsdorfer Schlosspark