Ohne Provision* Helle möblierte 3-Zimmer-Neuebauwohnung mit Balkon und Gartenmietbenutzung* WG Möglich

Neubau nach Thewosan-Sanierung. Für Eigennutzung oder Vermietung.

In guter zentraler Lage des 11 Bezirks verkaufen wir eine helle, zentral begehbare 3 Zimmer -Wohnung mit 79 m2, Loggia 4 m2 und Gartenmitbenutzung. 

Diese ruhige Wohnung befindet sich im 4.Liftstock in einer generalsanierten Wohnanlage, die nach Brand vor paar Jahren grundsaniert bzw neue aufgebaut wurde. Fertigstellung November 2022.   

Wohnraumaufteilung:

- Vorraum
- 3 zentral begehbare gleichgroße Zimmer
- WC extra
- kleiner Badezimmer mit Dusche und Fenster
- voll ausgestattete Einbauküche mit Herd, Geschirrspüler und Waschmaschine aus 2022
- straßenseitige sonnige Loggia mit Weitblick

Ausstattung: Voll möblierte Wohnung, Gasetagenheizung, Kunststofffenster, Kabel- und Telefonanschluss, Gegensprechanlage, Kellerabteil.

Verkehr: ausgezeichnet. U3 Enkplatz, Straßenbahn 71 und 6, Bus 67A, Stephansdom oder Flughafen Wien sind nur in 12 (!) Minuten erreichbar    

Infrastruktur: ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Herderpark, Lebensmittelmarkt, Schulen, Kindergarten und öffentliche Einrichtungen sind in direkter Umgebung.

Energieausweis liegt vor. Die Werte sind jetzt sehr gut: HWB 37,5(kWh/m2a), Klasse B.
 

Laufende Kosten:

EUR 154,85 Betriebskosten 

EUR 36,06 Aufzug

EUR 5,85 Rücklage Aufzug

EUR 86,67 Rücklage

EUR 156,00 Sanierungsdarlehn 

EUR 19,09 USt          

EUR 458,52 Betriebskosten inkl RR und USt

Die Wohnung ist bis Sommer 2028 an sehr gute Mieter vergeben (HMZ EUR 891,00 zzgl. BK, USt)

Kaufpreis:  EUR 345.000,-

Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne unter 0664 404 56 84 oder unter LK@myimmo.at zur Verfügung. 

Allgemein: Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf kein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Simmeringer Hauptstrasse, Enkplatz, Park