* Passiv Einkommen bis 2028 gesichert - Stilvolles Refugium mit Terrasse in Dachgeschoss *

Investoren mit langfristiger Anlagestrategie aufgepasst. in der Zukunft schauen. 

Wir freuen uns, Ihnen diese besondere 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 62,26 m² und einer sonnigen, privaten Terrasse von ca. 12 m² präsentieren zu dürfen.

Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines gepflegten Altbauhauses, das im Jahr 1995 um ein Dachgeschoss erweitert wurde.

Steigen Sie aus dem Hamsterrad aus und sichern Sie sich Ihre Zukunft – ganz ohne Aufwand und ohne Kopfschmerzen.

Wichtige Hinweis : Ideal für Investoren oder Kapitalanleger, Die Wohnung ist derzeit vermietet bis 15.04.2028, eine Besichtigung ist jederzeit möglich im Absprache mit die Mieterinnen. 

Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

• ein zentral gelegenes Vorzimmer

• ein einladendes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur privaten Terrasse

• Eine westseitig ausgerichtete, private Terrasse mit ausreichend Platz für einen Esstisch und einen Grill – ideal für entspannte Stunden in der Abendsonne

• eine clever integrierte, offene Küche

• eine großzügige Galerie über dem Wohnbereich – ideal als Homeoffice oder Rückzugsort

• ein ruhiges Schlafzimmer mit Blick in den Innenhof

• ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss

• ein praktischer Abstellraum

• ein separates WC

• ein Kellerabteil

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Holzparkett ausgestattet, während die Nassräume elegant verfliest sind.

Bei den Fenstern handelt es sich um mehrfachverglaste Holzrahmenfenster, die für ein angenehmes Raumklima und gute Wärmedämmung sorgen.

Kaufpreis: € 349.000,- ( VB ) 

Die Betriebskosten inklusive Instandhaltungsfond, Heizung und Lift betragen € 419,80- monatlich.

Energie Klasse : C 

HWB: 59,7 kWh/m²a

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wir beraten Sie gerne auf Deutsch, English, Französisch, Italienisch und Serbisch.

Ihre Ansprechpartner 

Alexis " der Französische Immomakler" 
069917103275 
af@moo-immobillien.at

Provisionshinweis : 
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. 

dass die in § 4 Abs.1 genannten Informationen mittels E-Mail (dauerhaften Datenträger) bereitgestellt werden. Information über den Leistungsumfang gem. § 4 FAGG

Die gewerbsmäßige Vermittlung von Geschäften über unbewegliche Sachen gem. § 16 Maklergesetz, insbesondere Kauf- oder Mietverträge für Wohnungen, Häuser, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Zinshäuser, etc.

Lagebeschreibung

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 12. Wiener Gemeindebezirk – Meidling – und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Nur ca. 6 Gehminuten entfernt liegt die U-Bahn-Station Längenfeldgasse, die sowohl an die U4 (Richtung Stadtzentrum) als auch an die U6 (Richtung Spittelau) angebunden ist. Direkt ums Eck stehen Ihnen außerdem die Buslinien 59A und 63A zur Verfügung. Wer noch mehr öffentliche Verbindungen schätzt, erreicht die Straßenbahnlinie 62 sowie die Badner Bahn in nur etwa 4 Minuten bzw. 300 Metern Entfernung. Für den täglichen Bedarf finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Zusätzlich bietet der beliebte Meidlinger Markt, der auch sonntags geöffnet hat, eine große Auswahl an frischen Produkten und regionalen Spezialitäten.