Penthouse-Garçonnière in Graz

In ruhiger Lage in der Raiffeisenstraße 156 in Graz, eingebettet in eine verkehrsberuhigte 30er-Zone, gelangt diese attraktive Penthouse-Garçonnière zum Verkauf. Insgesamt gehören dieser Anlage lediglich 9 Einheiten an und man gelangt bequem mit dem Lift in die oberen Etagen der Wohnanlage.

Die ca. 35 m² große Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Der Wohn- und Schlafbereich ist lichtdurchflutet und mit einer Klimaanlage ausgestattet, die auch an heißen Tagen für optimalen Komfort sorgt.

Die separate Küche verfügt über ein eigenes Fenster und bietet ausreichend Platz für einen kleinen Esstisch – ideal für gemütliche Mahlzeiten. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und mit Dusche, WC, Waschtisch mit Spiegelschrank, Fenster sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die großzügige, sonnige Terrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung. Die ausfahrbare Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Schatten und lädt zum Entspannen im Freien ein.

Zusätzlichen Komfort bieten Fliegengitter sowie Außenjalousien, wobei jene im Wohnraum elektrisch bedienbar sind. Ein besonderes Highlight ist das Home-System, mit dem eine einfache Bedienung gegeben ist,

Beheizt wird die Wohnung mittels einer Fußbodenheizung (an Fernwärme angeschlossen).

Ein eigenes Kellerabteil ist ebenfalls Teil der Wohnung. Ebenso verfügt die Wohnanlage über einen Fahrradabstellplatz. 

Optional kann ein Autoabstellplatz für 7.500 € erworben werden, was die Attraktivität dieser Immobilie zusätzlich steigert.

Highlights auf einen Blick:

• Ruhige Lage in 30er-Zone
• Penthouse-Wohnung
• Ca. 35 m² Wohnfläche
• Separate Küche mit Fenster und Essplatzmöglichkeit
• Badezimmer mit Fenster, Dusche und Waschmaschinenanschluss
• Klimaanlage im Wohn-/Schlafbereich
• Große Süd-Ost-Terrasse mit Markise
• Fliegengitter und Außenjalousien (teilweise elektrisch)
• Fußbodenheizung
• Kellerabteil
• Optionaler Autoabstellplatz

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Pendler oder als Anlageobjekt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage in der Raiffeisenstraße 156 in Graz mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die verkehrsberuhigte Umgebung (30er-Zone) sorgt für ein angenehmes, entspanntes Wohngefühl, während gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gegeben ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés sowie diverse Dienstleistungsangebote befinden sich in komfortabler Reichweite. Auch Grünflächen und Naherholungsgebiete sind in der Umgebung vorhanden und bieten Raum für Freizeit und Erholung. Die Grazer Innenstadt ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Fahrrad oder Auto in kurzer Zeit erreichbar, wodurch die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Pendler besonders attraktiv ist.