PENTHOUSE – Ruhig, Perfekt Erreichbar , WANDLUNGSFÄHIG (bis 5 Schlafräume) mit TERRASSEN und PHANTASTISCHEM AUSBLICK

Ein „RICHTIGES“ Penthouse wartet auf Sie! DIE EINZIGE Wohnung in den beiden obersten Geschossen des gepflegten, im Jahre 2000 errichteten Hauses, ist zu Haben. Die Wohnung und die Terrassen sind in alle vier Himmelsrichtungen orientiert - Sie finden hier eine Oase der Ruhe mit absolutem Über- bzw. Ausblick.

Mit einer Wohnfläche von ca. 165 m2 und insgesamt ca. 44 m2 Terrassen/Freiflächen bietet die Wohnung genügend Raum und für Ihre Familie ein tolles neues zu Hause. Beide Stockwerke sind mit Aufzug erreichbar.

Zur Zeit befindet sich im Untergeschoß die Wohnebene mit einem über ca. 70 m2-großem Wohn-Esszimmer, einer Küche und einem WC.

Im Obergeschoß finden Sie zwei großzügige Zimmer, zwei Badezimmer, einen Schrankraum und einen Vorraum.

Es liegen Planskizzen vor (beiliegend), in denen die Wohnung mit bis zu fünf Schlafzimmer umgebaut werden kann. Hierfür sind keine statischen Eingriffe notwendig. Auch die dafür notwendigen Steigleitungen sind bereits vorhanden.

Sie finden in allen Stockwerken Terrassen vor: die Terrassen im unteren Geschoss bieten gemeinsam eine Fläche von ca. 18 m2, im Obergeschoss haben Sie eine uneinsehbare Terrassenfläche von ca. 23 m2 zur Verfügung.

Auf dem über eine Wendeltreppe erreichbares begehbares ca. 25 m2 großes Flachdach - das ebenfalls eine Freifläche bietet - gibt es die Möglichkeit ein kleines Pool aufzustellen, die statischen Vorarbeiten sind bereits durchgeführt. Das Dach eignet sich jedoch auch perfekt, um Solar-Panels mit bis zu ca. (6 kw/h) und/oder, ein Außengerät für eine Klimaanlage und/oder eine Luft- Wärmepumpe zu installieren.

Die Wohnung wird über eine Gas Etagenheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt.

Der Garten steht zur Allgemeinbenutzung zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der großzügige Stauraum, der sich – sehr praktisch - in zwei mit Lift erreichbaren Erdgeschoß bzw. Kellergeschoss in zwei Abteilen mit ca. 6,4 m2 und ca. 4,3 m2 anbietet.

In der hauseigenen Tiefgarage steht Ihnen ein schöner Platz zum Parken zur Verfügung mit der Möglichkeit zur Installation einer mit Ihrem eigenen Stromkreis verbundenen Steckdose zum Laden Ihres E-Fahrzeugs.

Der Preis für den Garagenplatz beträgt € 50.000,00.

Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer, nach Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Aus diesem Grund gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart und wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

In bester Unterdöblinger Lage – ruhig und doch in Steinwurfweite zu einer pefekten Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Schulen liegt diese Wohnung in der ruhigen Traklgasse einer ruhigen Parallellstrasse zur Sieveringer Hauptstrasse. Die Strassenbahn 38 braucht es inkl Fußweg 23 Minuten bis zu Schottentor. Der Autobus 39A führt Sie in 9 Minuten zur UBahn Heiligenstadt Die naheliegende Schnellbahnstation (3 Minuten zu Fuß??????) – die ehemalige Vorortelinie – ist in wenigen Minuten erreicht