Perfektes Familien-Passivhaus in idealer Uni- und Wörthersee-Nähe

Hier finden Sie ein unkompliziertes, solides und ideal gelegenes Einfamilienhaus (Passivhaus) zum Verkauf. Im Erdgeschoss erwartet Sie beim Eingang ein Gäste-WC und rechts davon eine geräumige Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in den großen, sonnigen Wohn-Essraum mit angrenzender, offener, moderner Küche. Der helle und gemütliche Wohnbereich ist nach Osten und Süden ausgerichtet und verfügt über große Glasflächen, die den Blick in den eigenen Garten freigeben. Eine Tür führt direkt auf die Süd-Terrasse davor. Im hinteren Bereich des Erdgeschosses befindet sich eine kleine Speisekammer.

Rechts von der Garderobe finden Sie den Technikraum, der mit einem Boiler und einem Niedrigenergie-Lüftungssystem ausgestattet ist. Über eine elegante Holztreppe gelangen Sie in den ersten Stock. Dort erwarten Sie ein neuwertiges, geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie einem praktischen Handtuchheizkörper. Nach Süden gelangen Sie zu zwei gemütlichen und großzügigen Schlafzimmern. Im Zuge der Generalsanierung im Jahr 2021 wurden ein neuer Boden, eine moderne Küche mit glatten Hochglanzfronten, ein schönes Bad und ein neues WC im Haus installiert.

Der hübsch angelegte Garten bietet Platz für Spaß und Spiel für Jung und Alt, ergänzt durch interessante Bepflanzungen und einen attraktiven lebenden Zaun. Ein Gartenhäuschen zum Wohnen und Lagern sowie ein multifunktionales Spielgerät runden das schön gestaltete und vollständig eingezäunte Gartenparadies perfekt ab. Sie werden mit der Gartenanlage viel Freude haben und wenig Arbeit investieren müssen.

An der befestigten Zufahrt mit großem automatischen Metall-Einfahrtstor steht Ihnen ein großzügiges Vollholz-Doppelcarport zur Verfügung, in dem mindestens zwei PKWs und ein Motorrad parken können.

Dieses unkomplizierte und dennoch perfekte Passivhaus wird energiesparend über ein zentrales Belüftungssystem im Winter beheizt und im Sommer gekühlt. Es eignet sich besonders gut für ein Paar, einen Single oder eine Kleinfamilie!

Lagebeschreibung

Viktring liegt in unmittelbarer Nähe zur Universität, dem innovativen und hippen Lakeside-Park, dem Wörthersee-Stadium und dem wunderschönen Wörthersee. Das Passivhaus befindet sich nahe dem Erholungsgebiet Goritschitzen, das mit zahlreichen Wander- und Radwegen aufwartet. Entlang der nahen Sattnitz, wo auch Badegelegenheiten bestehen, führt ein weiterer Weg, von dem aus Sie den Wörthersee umrunden oder in das malerische Südkärnten fahren können. Die ebene Lage sorgt zudem dafür, dass Sie bei Starkregenereignissen vor Hochwässern und Grundwasserproblemen in diesem Stadtteil geschützt sind. Das Objekt vereint harmonisch Ruhe, Gemütlichkeit und den Komfort eines eigenen Gartens. Viktring bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit allen Schultypen, Ärzten, einer Apotheke, Banken sowie mehreren Supermärkten und Geschäften, darunter ein 24 Stunden geöffneter Bauernladen, die sich praktisch vor der Haustür befinden. In unmittelbarer Nähe, gleich gegenüber, befindet sich eine Haltestelle der Buslinie der Stadtwerke Klagenfurt. Die Nähe zum Stadtzentrum der Landeshauptstadt, zur Universität und zu mehreren Seen sind sicherlich Highlights dieser Liegenschaft. Die öffentlichen Verkehrsmittel, wie die STW-Busse, sind in nur 3 Minuten zu Fuß erreichbar und ermöglichen einen schnellen Transport in alle Stadtteile von Klagenfurt, an den Wörthersee, zur Universität und ins Seental. Viktring ist zudem bekannt für seine vielfältigen kulturellen und künstlerischen Veranstaltungen und zählt zu den gefragtesten Wohngegenden in ganz Klagenfurt, die für jede Altersgruppe geeignet ist. Sowohl der Sportpark als auch das Stift Viktring bieten zahlreiche Freizeitangebote. Zum Hauptbahnhof benötigen Sie ca. 15 Minuten, zur Universität 7 Minuten und zum Flughafen 20 Minuten. Das nahegelegene Seental mit dem Rauschelesee und dem Keutschacher See lädt im Sommer zum naturnahen Baden und im Winter zum sicheren Eislaufen ein, und ist ebenfalls in wenigen Autominuten erreichbar. Im nahen Umkreis finden Sie zudem drei leicht erreichbare Skigebiete. Darüber hinaus eröffnet die Nähe zu Italien und Slowenien die Möglichkeit, jederzeit in die bezaubernde Julisch-Friulanische Region einzutauchen. Die Sandstrände der Oberen Adria sowie die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine sind in nur 2,5 bis 3,5 Stunden mit dem Auto erreichbar.