„Pool. Sauna. Kamin. – Ihr neues Zuhause in Oberwölbling“

Wohnen, entspannen, genießen – Ihr Zuhause mit Pool, Sauna und Wohlfühlgarten in Oberwölbling

Manche Häuser bieten vier Wände.

Andere schenken Ihnen ein Lebensgefühl.

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in 3124 Oberwölbling – einem Haus, das Geborgenheit, Komfort und Entspannung auf besondere Weise miteinander verbindet.

Bereits beim Betreten spürt man die angenehme Atmosphäre dieses gepflegten Hauses. Warme Materialien, eine durchdachte Raumaufteilung und liebevolle Details schaffen ein Zuhause, das nicht nur funktional ist, sondern jeden Tag aufs Neue Freude bereitet.

Auf einer Wohnfläche von rund 114 m² und einer Gesamtnutzfläche von ca. 236 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Familien, Paare oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Ein Zuhause für alle Sinne

Das harmonische Zusammenspiel aus Fliesen-, Laminat- und Parkettböden schafft eine wohnliche Atmosphäre mit individuellem Charakter.

Durch die Fenster fällt natürliches Tageslicht in die Räume und verleiht dem gesamten Haus eine freundliche und offene Ausstrahlung.

An kühleren Tagen wird der Kaminofen schnell zum Mittelpunkt des Hauses. Das sanfte Flackern des Feuers, die angenehme Wärme und die entspannte Stimmung schaffen jene besonderen Momente, die aus einem Haus ein echtes Zuhause machen.

Die offene Wohnküche bildet das Herzstück des Familienlebens. Hier wird gekocht, gelacht, gefeiert und gemeinsam Zeit verbracht.

Urlaub im eigenen Garten

Sobald sich die Terrassentüren öffnen, erweitert sich der Wohnraum ins Freie.

Die großzügige Westterrasse mit rund 30 m² lädt dazu ein, sonnige Nachmittage und stimmungsvolle Sonnenuntergänge zu genießen.

Der liebevoll gestaltete Garten wurde 2017 umfassend neu angelegt und präsentiert sich heute als kleine private Wohlfühloase.

Hier erwartet Sie:

• Swimmingpool für erfrischende Sommertage
• Sauna für entspannte Wellnessmomente
• hochwertige Außenflächen
• gepflegte Grünbereiche
• angenehme Privatsphäre

Während andere ins Wellnesshotel fahren, genießen Sie Ihre persönliche Auszeit direkt vor der eigenen Haustüre.

Komfort in jeder Jahreszeit

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Flüssiggas-Zentralheizung.

Zusätzlich sorgt der Kaminofen für behagliche Wärme und ein unvergleichliches Wohngefühl.

Das Badezimmer bietet alles, was man für entspannte Momente benötigt:

• Badewanne
• Dusche
• Tageslichtfenster

Eine separate Toilette sowie praktische Nebenräume sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Laufend modernisiert

Die Immobilie wurde kontinuierlich gepflegt und modernisiert:

2017

• komplette Neugestaltung der Gartenanlage
• hochwertige Außenfliesen
• Steinmauer
• Überdachung beim Garagenausgang

2019 / 2020

• Erneuerung der Gastherme
• Erneuerung des Boilers

2026

• Fassade neu gestrichen
• Einzelne Bereiche im Haus wurden neu ausgemalt

Dadurch präsentiert sich das Haus in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.

Leben zwischen Krems und St. Pölten

Oberwölbling verbindet naturnahes Wohnen mit hervorragender Erreichbarkeit.

Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in angenehmer Distanz.

Die zentrale Lage zwischen St. Pölten und Krems an der Donau macht den Standort besonders attraktiv für Pendler und Familien.

Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung.

Ein Zuhause, das man nicht nur sieht – sondern spürt

Vielleicht stellen Sie sich gerade vor, wie Sie auf der Terrasse sitzen.
Wie die Abendsonne den Garten in warmes Licht taucht.
Wie die Kinder im Pool spielen.
Oder wie Sie nach einem langen Tag die Ruhe der eigenen Sauna genießen.
Genau diese Momente machen Lebensqualität aus.
Und genau diese Lebensqualität könnte schon bald Ihnen gehören.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie dieses besondere Zuhause selbst.

NUTZEN Sie diese CHANCE - JETZT!

Für weitere Fragen erreichen Sie Julia Sporek unter Tel. 0699 / 120 000 59.
Ich freue mich jetzt schon, Sie persönlich kennen lernen zu dürfen.

HINWEIS: Wir ersuchen aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig. Änderungen und Fehler sind ohne Gewähr. Details entnehmen Sie bitte der Objektbeschreibung sowie dem gesamten Immobilienangebot die Sie nach der Anfrage erhalten werden.