Mehr Platz als eine Wohnung, weniger Aufwand als ein großes Haus

Sie suchen ein Haus in Feistritz im Rosental, möchten aber weder eine große Liegenschaft bewirtschaften noch auf Garten, Garage und zusätzliche Nutzflächen verzichten?

Dann könnte diese gepflegte Haushälfte im Doppelhaus in Ladinach genau die richtige Lösung sein.

Auf rund 63 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Zuhause mit Küche und Essbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer, einem zusätzlichen Büro beziehungsweise Gästezimmer, begehbarem Kleiderschrank und Badezimmer.

Das Besondere liegt jedoch im Gesamtpaket: Eine rund 37,7 m² große Garage, ein zusätzlicher Wirtschafts- und Waschraum mit circa 20,4 m², eine Terrasse sowie ein der Einheit zugeordneter Außen- und Gartenbereich erweitern das Platzangebot erheblich.

Damit stehen insgesamt rund 121,9 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung – ideal für alle, die kompakt wohnen, aber dennoch ausreichend Raum für Fahrzeuge, Werkstatt, Hobby, Homeoffice oder Lager benötigen.

Die wichtigsten Vorteile auf einen Blick

• ca. 63 m² Wohnfläche
• insgesamt ca. 121,9 m² Wohn- und Nutzfläche
• 3,5 Zimmer
• separates Büro, Gäste- oder Kinderzimmer
• begehbarer Kleiderschrank
• rund 37,7 m² große Garage
• rund 20,4 m² Wirtschafts- und Waschraum
• Terrasse und zugeordneter Gartenbereich
• moderne Einbauküche
• dreifach verglaste Fenster
• zentrale Windhager-Pelletheizung
• gepflegter und modernisierter Zustand
• ruhige Wohnlage im Rosental
• Berg-, Grün- und Fernblick

Ein Zuhause mit guter Raumaufteilung

Die rund 15,2 m² große Küche mit Essbereich bildet den kommunikativen Mittelpunkt der Haushälfte. Die vorhandene Einbauküche ist mit Induktionskochfeld, Backofen, Mikrowelle und Geschirrspüler ausgestattet und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und Essen.

Das angrenzende Wohnzimmer mit rund 13 m² schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit für entspannte Abende.

Das Schlafzimmer verfügt über circa 13,1 m² und bietet genügend Platz für ein Doppelbett sowie weitere Möbel.

Besonders praktisch ist das zusätzliche Zimmer mit rund 7,9 m². Es eignet sich hervorragend als:

• Homeoffice
• Kinderzimmer
• Gästezimmer
• Hobbyraum
• ruhiger Arbeitsbereich

Der angrenzende begehbare Kleiderschrank mit circa 3,2 m² sorgt für zusätzlichen Stauraum und hilft dabei, den Wohnbereich aufgeräumt zu halten.

Das Badezimmer ist mit Dusche, Toilette und Fenster ausgestattet.

XXL-Garage für Auto, Motorrad, Werkstatt und Hobby

Die rund 37,7 m² große Garage ist ein wesentlicher Mehrwert dieser Immobilie.

Hier findet nicht nur ein Fahrzeug Platz. Die Fläche eignet sich auch hervorragend für Motorräder, Fahrräder, Gartengeräte, Sportausrüstung, eine kleine Werkstatt oder zusätzlichen Lagerbedarf.

Gerade für Auto- und Motorradliebhaber, Handwerker, Selbstständige oder Menschen mit einem platzintensiven Hobby bietet diese Garage Möglichkeiten, die bei einer klassischen Eigentumswohnung kaum zu finden sind.

Zusätzlicher Wirtschafts- und Nutzraum

Im Untergeschoss steht ein rund 20,4 m² großer Wirtschafts- beziehungsweise Waschraum zur Verfügung.

Dieser Bereich kann flexibel als Waschraum, Lagerfläche, Werkstatt, Abstellraum oder Hobbybereich genutzt werden. Dadurch bleibt der eigentliche Wohnbereich frei von Gegenständen, die im Alltag zwar benötigt werden, aber nicht ständig sichtbar sein sollen.

Terrasse und Gartenbereich

Die Terrasse und der zugeordnete Außenbereich schaffen zusätzlichen Lebensraum im Freien.

Ob gemütliches Frühstück, Grillabend, Hochbeet, Liegestuhl oder kleiner Spielbereich: Hier können Sie die ruhige Umgebung und das Kärntner Bergpanorama genießen.

Diese Kombination aus Wohnraum, Freifläche, Garage und zusätzlichen Nutzräumen vermittelt deutlich mehr Hausgefühl als eine gewöhnliche Wohnung.

Gepflegt, modernisiert und bezugsbereit

Die Haushälfte wurde laufend gepflegt und befindet sich in einem modernisierten Zustand.

Parkettböden in den Wohnräumen sorgen für eine warme Atmosphäre, während Fliesen in Küche, Flur und Badezimmer eine pflegeleichte Nutzung ermöglichen.

Die dreifach verglasten Fenster unterstützen ein angenehmes Raumklima. Beheizt wird das Doppelhaus über eine zentrale Windhager-Pelletheizung, welche beide baulich getrennten Wohneinheiten versorgt.

Die konkrete Verrechnung der Heiz-, Brennstoff- und Wartungskosten wird in den Verkaufsunterlagen transparent dargestellt.

Ruhig wohnen in Ladinach bei Feistritz im Rosental

Die Immobilie befindet sich in Ladinach, einem Ortsteil der Gemeinde Feistritz im Rosental.

Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der regionalen Zentren. Wiesen, Wälder, die Drau, der Feistritzer Stausee und das Panorama der Karawanken prägen die Umgebung.

Das Rosental bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren, Spazierengehen und für weitere Freizeitaktivitäten in der Natur. Der Drauradweg und das Stauseegebiet liegen ebenfalls in der Region.

Ferlach ist rund 12 Kilometer entfernt. Klagenfurt am Wörthersee, Velden und Villach sind mit dem Auto gut erreichbar. Damit eignet sich die Immobilie auch für Berufspendler, die ruhig wohnen und dennoch flexibel bleiben möchten. Die Flächen-, Ausstattungs- und Entfernungsangaben basieren auf den vorliegenden Objektunterlagen. 

Für wen eignet sich diese Haushälfte besonders?

Dieses Zuhause ist ideal für:

• Paare, die statt einer Wohnung einen eigenen Außenbereich suchen
• kleine Familien
• Singles mit erhöhtem Platzbedarf
• Homeoffice-Nutzer
• Berufspendler
• Auto-, Motorrad- und Oldtimerliebhaber
• Handwerker und Selbstständige mit Lagerbedarf
• Personen, denen ein großes Einfamilienhaus zu aufwendig ist
• Käufer, die ein leistbares Haus im Raum Feistritz im Rosental suchen

Flächenübersicht

• Wohnfläche: ca. 63 m²
• gesamte Wohn- und Nutzfläche: ca. 121,9 m²
• Küche und Essbereich: ca. 15,2 m²
• Wohnzimmer: ca. 13 m²
• Schlafzimmer: ca. 13,1 m²
• Büro, Kinder- oder Gästezimmer: ca. 7,9 m²
• begehbarer Kleiderschrank: ca. 3,2 m²
• Flur: ca. 7 m²
• Badezimmer: ca. 4,4 m²
• Garage: ca. 37,7 m²
• Wirtschafts- und Waschraum: ca. 20,4 m²
• Terrasse: ca. 19,8 m²
• zugeordnete Grundstücks- und Außenfläche: ca. 262,45 m²

Weitere Eckdaten

• Baujahr: ca. 1986
• Bauweise: Massivbau
• Zustand: gepflegt und modernisiert
• Zimmer: 3,5
• Badezimmer: 1
• Heizung: zentrale Pelletheizung
• Fenster: dreifach verglast
• Dachform: Satteldach
• Böden: Parkett und Fliesen
• Stellplatz: großzügige Garage
• Einbauküche vorhanden

Energiekennzahlen

• Heizwärmebedarf: 81 kWh/m²a
• Energieklasse HWB: C
• Gesamtenergieeffizienzfaktor: 1,07
• Energieklasse fGEE: C
• Energieausweis gültig bis: 31.12.2034

Kaufpreis

€ 289.000,–

Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Umsatzsteuer

Mehr als eine Wohnung – und genau richtig für Menschen mit Platzbedarf

Diese Haushälfte bietet eine seltene Kombination: überschaubare Wohnfläche, eigener Außenbereich, separate Arbeitsmöglichkeit, außergewöhnlich große Garage und umfangreiche zusätzliche Nutzflächen.

Wer ein Haus mit Garten und Garage in Feistritz im Rosental sucht, aber kein großes Einfamilienhaus erhalten möchte, sollte sich dieses Angebot persönlich ansehen.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Rosental-Qualität zwischen Drau, Karawanken & Seen – mit Stausee-Nähe und sehr guter Anbindung Die Liegenschaft befindet sich in Ladinach (Gemeinde Feistritz im Rosental) – eingebettet in das Rosental als eine der gefragtesten Wohn- und Freizeitregionen in Südkärnten. Hier trifft naturnahe Wohnqualität auf alltagstaugliche Erreichbarkeit: Das Ortsumfeld ist ländlich-idyllisch, gleichzeitig sind Klagenfurt am Wörthersee, Velden, Villach und die Grenz-/Alpe-Adria-Achse Richtung Slowenien in praxisgerechter Fahrzeit verfügbar. Wasser, Natur und „After-Work“-Freizeit im Nahbereich: Feistritzer Stausee (Drau) Ein zentraler USP dieser Lage ist die Nähe zum Feistritzer Stausee – einem Drau-Stausee im Bereich Feistritz im Rosental, der sich bis Richtung St. Jakob im Rosental erstreckt. Der Stausee ist rund 8 km lang und entsteht durch den Rückstau der Drau beim Kraftwerk Feistritz-Ludmannsdorf – mit Buchten, Uferzonen und typischem Kärntner „Wassergefühl“. Für Käufer ist das ein echter Lifestyle-Mehrwert: Spaziergänge am Wasser, Laufstrecken, Rad-Ausfahrten, Naturbeobachtung – und je nach Einstieg/Spot sind Uferbereiche in kurzer Zeit erreichbar (teils auch fußläufig). Ergänzend wird der Stausee auch als attraktives Revier für Stand-up-Paddling und genussorientierte Wasser-Routen beschrieben. Radfahren & Genussmobilität: Drauradweg (R1) und Rosental-Routen Das Rosental ist im Kärntner Radnetz hervorragend positioniert – der Drauradweg (R1) verläuft entlang der Drau und ist in der Region ein echtes „Signature-Produkt“ für Hobbyradler, Familien und sportliche Pendler. Konkret werden auch regionale Verbindungen wie Ferlach – Feistritz im Rosental als familienfreundliche Radstrecke entlang der Drau beschrieben – ideal für Wochenend-Routinen oder den sportlichen Feierabend. Wandern, Berge, Karawanken: von Rundwegen bis zur Klagenfurter Hütte Die Lage liegt im Spannungsfeld zwischen Drau-Talboden und den Karawankengipfeln – mit entsprechend vielfältigen Outdoor-Optionen (Wiesen-/Waldwege, Aussichtspunkte, Alm- und Hüttenrouten). Besonders attraktiv: Touren Richtung Klagenfurter Hütte (Karawanken) werden explizit mit Bezug auf Feistritz im Rosental als Ausgangsraum beschrieben – ein starkes Argument für Käufer, die Wandern, Bergsport und Hüttenleben in den Alltag integrieren möchten. Ein weiteres Highlight in der erweiterten Umgebung ist die Tscheppaschlucht (Naturerlebnis mit gesichertem Steig und Wasserfällen) – ein klassisches Ausflugsziel, das die Region auch touristisch stark macht. Familien- und Alltagsinfrastruktur: Kindergarten, Bildung, Vereine, Nahversorgung im Umfeld Für den Alltag ist Feistritz im Rosental als Gemeinde strukturell gut aufgestellt – u. a. mit Kindergartenangebot (Öffnungszeiten sind publiziert) und entsprechenden Service-Strukturen im Gemeindeumfeld. Für umfassendes Shopping, medizinische Versorgung, weiterführende Schulen, Kultur und Behördenwege profitieren Bewohner zusätzlich von der Nähe zu Klagenfurt und Villach als urbane Versorgungsanker. Erreichbarkeit & Mobilität: Stadt, See, Flughafen, Alpe-Adria Die Lage ist besonders interessant für Käufer aus Österreich, Deutschland und dem Alpe-Adria-Raum, weil man hier ruhig wohnt, aber schnell in den Knotenpunkten ist: -Klagenfurt: ca. 18,7 km über Straße -Flughafen Klagenfurt (KLU): ca. 22,8 km, Fahrzeit rund 28 Min. -Velden am Wörthersee / Wörthersee-Achse: ca. 19,6 km, Fahrzeit rund 23 Min. -Villach: ca. 30,6 km über Straße -Ferlach: ca. 12 km, Fahrzeit laut Verbindungen rund 15 Min. -Faak am See (Faaker See-Region): ca. 23,6 km über Straße -Ljubljana: ca. 79,9 km über Straße (Alpe-Adria-Anbindung) -Wien: ca. 315,7 km über Straße (für Zweitwohnsitz-/Pendlerprofile relevant) Auch ohne Auto ist Mobilität grundsätzlich darstellbar: Es werden Verbindungen via Bus/Zug (u. a. Richtung Klagenfurt, Velden, Villach) ausgewiesen, was für Jugendliche, Pendler oder Gäste ein zusätzlicher Nutzen ist. Grenznähe & Ausflugskorridor Slowenien: Loiblpass / Karawanken Für internationale Käufer und Lifestyle-Profile (Wochenend-Trips, Kulinarik, Kultur) ist die Nähe zur slowenischen Achse ein Plus: Der Loiblpass (Ljubelj) ist eine klassische Verbindung über die Karawanken zwischen Kärnten und Slowenien; er gilt als kürzeste Verbindung zwischen Ferlach und Tržič. Die Nordauffahrt ab Ferlach wird u. a. mit rund 13,3 km beschrieben – ein Indikator, wie „nah“ die Grenze im Tagesprofil tatsächlich ist.