Privates Wohngefühl auf höchstem Niveau – Gartenwohnung mit allem, was das Herz begehrt | ZELLMANN IMMOBILIEN

Erstbezug im Dachgeschoss mit Blick ins Grüne

Diese hochwertig sanierte Wohnung im Erstbezug befindet sich im Dachgeschoss eines charmanten Zweifamilienhauses – ideal für alle, die Privatsphäre und Ruhe schätzen. Die großzügige Gesamtfläche von 115,70 m²verteilt sich auf:

• ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer (48,88 m²)

• eine separate Küche (9,50 m²)

• ein Schlafzimmer (18,80 m²)

• ein Kinderzimmer (17,86 m²)

• ein modernes Bad (6,67 m²)

• separates WC (1,21 m²)

• und ein einladendes Vorzimmer (11,57 m²)

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der großzügige, zur alleinigen Nutzung zugeordnete Garten im Erdgeschoss, der exklusiv mitvermietet wird. Dieser bietet viel Platz für Erholung, Spiel oder Gartenarbeit – und das, obwohl sich die Wohnung selbst im Dachgeschoss befindet. Die seltene Kombination aus oberer Wohnlage und eigenem Gartenbereich schafft eine außergewöhnliche Wohnqualität.

Die Ausstattung ist modern, hochwertig und mit viel Liebe zum Detail gewählt.

Beheizt wird die Wohnung über ein neues, energieeffizientes Luftwärmepumpensystem, das zusätzlich eine Kühlfunktion für heiße Sommertage bietet – ein zukunftsorientiertes, nachhaltiges Heiz- und Kühlsystem.

Optional besteht die Möglichkeit, auch die Erdgeschosswohnung mit identischem Grundriss anzumieten – ideal für größere Familien, Wohnen & Arbeiten oder als Gästebereich. Zusätzlich stehen Lagerräume in verschiedenen Größenzur Verfügung, die bei Bedarf angemietet werden können. Eine Garage kann ebenfalls um € 110,00 pro Monat dazu gemietet werden – ideal für bequemes und sicheres Parken direkt am Haus.

Lage & Umgebung

• Ruhige Wohnstraße mit viel Grün, geprägt von Einfamilienhäusern

• Sehr gute Anbindung: U6, Autobahn, Buslinien

• Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte in unmittelbarer Nähe

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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Vertrauen. Service. Qualität.

Lagebeschreibung

Die Trentinigasse in 1230 Wien liegt in einer ruhigen Wohngegend im Bezirk Liesing. Die Umgebung ist grün und familienfreundlich, mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Südautobahn. Nahversorger, Schulen und Erholungsgebiete sind schnell erreichbar.