Rarität - Baugrundstück mit Potenzial in Weidlingbach - Abbruch/Neubau

Am Ende einer ruhigen Sackgasse im gefragten Ortsteil Weidlingbach (Stadtgemeinde Klosterneuburg) befindet sich dieses über 610 m² große, ebene Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Liegenschaft ist aktuell mit einem sanierungsbedürftigen Bungalow (ca. 77 m² Wohnfläche), einer Terrasse sowie einem Nebengebäude bebaut. Das Bestandsobjekt kann weiterhin genutzt, erweitert oder im Zuge eines Neubauprojekts ersetzt werden. Bei Abbruch und Neubau bietet das Grundstück ideale Voraussetzungen für die Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses mit Garten, Terrasse und viel Privatsphäre.

Bebauungsmöglichkeiten

• Bauklasse: I, II (Gebäudehöhe über 5 m bis max. 8 m)

• Bauweise: Offen – Bauwich auf beiden Seiten

• Baufluchtlinie: Mindestens 5 m Abstand zur Straßenfluchtlinie

• Kein Bauzwang

Lage & Infrastruktur

Weidlingbach überzeugt durch Ruhe, Natur und hohe Lebensqualität. Gleichzeitig sind Klosterneuburg sowie die Wiener Stadtgrenze in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Banken, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung.

Alle Angaben ohne Gewähr und basieren auf Informationen der Verkäuferin.

Weitere Informationen und ein ausführliches persönliches Exposé erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Am Ende einer ruhigen Sackgasse im idyllischen Weidlingbach, einem gefragten Ortsteil der Stadtgemeinde Klosterneuburg befindet sich dieses über 610 m² große, ebene Grundstück mit hervorragendem Entwicklungspotenzial.

Die Liegenschaft ist derzeit mit einem sanierungsbedürftigen Bungalow inklusive Terrasse sowie einem Nebengebäude bebaut. Das bestehende Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 77 m² und bietet die Möglichkeit zur weiteren Nutzung, Erweiterung oder zur Realisierung eines Neubauprojekts.

Bei Abbruch und Neubau eröffnet sich die Chance zur Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses mit Freiraum für Garten, Terrasse und individuelle Wohnkonzepte.

Bebauungsmöglichkeiten

• Bauklasse: I, II (Gebäudehöhe bis max. 8 m)

• Bauweise: Offen – Bauwich ist auf beiden Seiten einzuhalten

• Baufluchtlinie: Mindestens 5 m Abstand zur Straßenfluchtlinie

• Kein Bauzwang: Volle Flexibilität für Ihre persönliche Zukunftsplanung

Lage & Infrastruktur

Weidlingbach steht für Naturverbundenheit, Ruhe und hohe Lebensqualität. Gleichzeitig sind sowohl Klosterneuburg als auch die Wiener Stadtgrenze in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und gewährleisten eine sehr gute Infrastruktur.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen der Verkäuferin.

Sehr gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches persönliches Exposé mit weiteren Details zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Frau Mag. Maria Rieger, Mobil: +43 699 1414 4040, Mail: m.rieger@advanta.at, steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Weidlingbach