Rarität! Charmantes Einfamilienhaus in exklusiver Lage nahe der Alten Donau

Diese neuwertige und aufwendig revitalisierte Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen mit zeitloser Eleganz in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, nur wenige Gehminuten von der Alten Donau entfernt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 171,82 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet dieses außergewöhnliche Traumdomizil höchsten Wohnkomfort.

Highlights der Immobilie:

• Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit über 4 m Raumhöhe

• Offene Designerküche der deutschen Marke NOVEL mit hochwertigen Bosch-Geräten und edler Granitarbeitsplatte

• Vier flexibel nutzbare Räume, davon zwei exklusive Schlafzimmer-Suiten mit eigenen Bädern

• Luxuriöse Badezimmer mit freistehender Badewanne, Doppelwaschbecken, Dusche und WC

• Zwei großzügige Gärten und zwei Terrassen – perfekte Rückzugsorte zum Entspannen

• Hochwertige Ausstattung: Fußbodenheizung, Parkettböden, stilvolle Fliesen

• Eigene Garage und zwei Stellplätze
   

Dieses freistehende Einfamilienhaus an der Alten Donau bietet Ihnen genau das – eine der begehrtesten Lagen, die nur selten verfügbar ist.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Flur, Vorraum, Technikraum/ Abstellraum, Wohnzimmer mit Kamin, offene Küche mit Zugang zum Garten/ Terrasse, Schlafzimmer, Kabinett, Bad (Wanne/ Dusche/ Toilette) und Gäste Toilette
Obergeschoss: 2 Schlafzimmer mit en-suite Bad (ein Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse) und Kabinett (Schrankraum)

Ausstattung:
Einbauküche der Marke NOVEL, Granit-Arbeitsplatte, Bosch-Geräte (Geschirrspüler, Kochfeld, Backofen, Mikrowelle, Kaffeemaschine und Wärmeschublade), Fliesen, Parkettboden, hochwertige Bäder, Fußbodenheizung, Klimaanlage und Außenbeleuchtung.

Lage und Infrastruktur:
Das Domizil befindet sich in einer erstklassigen Lage. Nur 350 m entfernt vom Strandcafé an der Alten Donau und 600 m vom Das Bootshaus. Das Vienna International Centre (VIC) und das Hauptquartier der Vereinten Nationen (UN) sind nur 1,7 km bzw. 8 Fahrradminuten entfernt. In der Nähe von Top-Bildungseinrichtungen: Vienna International School (1,5 km) und die ICSV und zweisprachige Schule (zwei U-Bahn-Stationen entfernt).

Das Einfamilienhaus wurde auf einen Baurechtsgrund erbaut mit einem Vertrag, der bis zum 31. Dezember 2075 gültig ist. Der monatliche Baurechtszins beträgt ca. 733,-.

Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Hr. Baris Basaran
tel: +43 699 1522 4635
email: basaran@barleys.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Alte Donau