Rarität: Traumliegenschaft am Fuße des Bisamberges

Die Einmaligkeit dieser großzügigen Liegenschaft ist  durch das ca. 2047m² große parkähnliche Grundstück mit herrlichem Altbaumbestand in dieser gesuchten Lage gegeben.  Die gesamte Fläche befindet sich in der Widmung Bauland. Diese Rarität besticht auch durch die sonnige  Grünruhelage am Fuße des Erholungsgebietes Bisambergs.

Sie können ihre Privatsphäre durch die Uneinsehbarkeit genießen, und dem Bedürfnis entsprechend finden sich immer herrliche Sonnenplätze sowie schattige Rückzugsbereiche auf dieser prachtvollen Liegenschaft.

Der großzügige, top gepflegte  Bungalow, mit ca.180m² Wohnfläche, öffnet sich nach Süden hin und vermittelt ein wunderbares Wohngefühl im Grünen. Der ca. 60 m² große Wohn-Essbereich, als Herzstück des Hauses,  erschließt sich, durch großflächige Terrassentüren idyllisch zum Garten hin. Die  dem Wohnbereich, vorgelagerte Südterrasse, sowie eine weitere großflächige Terrasse mit Blick in die traumhafte grüne Umgebung laden zum Genießen, Entspannen, Grillen, Feiern uvm. ein.

Aufgrund des traumhaften Grundstücks  würde sich die Einbettung eines Swimmingpools oder auch eines Naturschwimmteiches anbieten.

Die 300m² Nutzfläche sind in Massivbauweise errichtet und können beliebig bis zu 500m² verbauter Fläche erweitert werden. Ebenso kann eine Erweiterung der Fläche durch den Ausbau des bestehenden Dachbodens erfolgen.

Die Bebaubarkeit ist mit 25% und Bauklasse I gegeben. Eine Teilung des Grundstücks und die Schaffung eines neuen Bauplatzes in der Größe zwischen 600 bis 900 m² wäre hier möglich.

Das Erdgeschoß gliedert sich in:

• Eingangsbereich mit Garderobe mit  Gang zur Erschließung des Hauses
• Wohn- Essbereich ca. 60m² mit vorgelagerter Südterrasse
• Küche mit Wintergartenbereich und Ausgang in den seitlichen Gartenbereich
• 3 Zimmer, auf 5 Zimmer erweiterbar
• Badezimmer mit Wanne, Dusche und Bidet
• WC mit Waschbecken
• Durchgang zu  Garage
• Carport mit integrierter Gartenhütte

Kellergeschoß:

• großzügiger Partyraum mit Bar, Sauna und Wellnessbereich
• kleiner Weinkeller
• Waschküche
• Lager und Hobbyraum
• Heizraum

Rohdachboden:

• ca. 280m² ausbaubar mit Grünblick

Das Grundstück befindet sich im Grenzkataster.

Das Haus kann sofort bezogen werden.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese traumhafte Liegenschaft befindet sich im "Wein- Viereck" Stammersdorf, Strebersdorf, Langenzersdorf und Bisamdorf direkt an der Wiener Stadtgrenze und exakt am Anfang der bekannten Weinviertler Weinstraße in herrlicher Grünruhelage. Stammersdorf, Strebersdorf sowie der der Hauptplatz von Langenzersdorf mit bester Infrastruktur sind in einigen Gehminuten bzw. in 5 Autominuten erreichbar. Ebenso der Anschluss an die Donauuferautobahn A 22. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die Schnellbahn und Busverbindungen bestens gegeben. Am Fuße des Ausflugsgebietes Bisamberg mit Wander- und Radwegen, sowie durch die Nähe zu den Donauauen mit dem Donauradweg bietet diese Lage vielzählige Freizeitaktivitäten in der Natur. Weltbekannte Heurigenkultur und Gastronomie laden zum Genießen ein.