Renditeobjekt in 1210 Wien: projektiertes Zinshaus mit Potenzial für 1.970.000 €!

Die Liegenschaft befindet sich ca. 300 m entfernt von dem Floridsdorfer Bahnhof mit der U6 Station Floridsdorf. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 296 m² umfasst das Zinshaus derzeit eine Wohnfläche von ca. 339 m². Die Liegenschaft ist bis Ende 2025 befristet vermietet. Für den Ausbau des Rohdachbodens liegt bereits eine Baubewilligung von November 2024 vor.

Die Baubewilligung sieht  den Ausbau und Aufstockung des Dachgeschosses um zwei Dachgeschosse vor. Zusammen mit dem Altbestand sind neun Wohneinheiten geplant. Durch den Um- und Ausbau ergibt sich eine projektierte Wohnnutzfläche von insgesamt ca. 611,59 m². Fast alle Wohnungen haben Balkone, Terrassen von insgesamt ca. 64,62 m², Loggien im Umfang von insgesamt ca. 18,64 m² oder einen Garten von insgesamt ca. 39,36 m².

Der Ertrag der aktuellen Zinsliste beträgt derzeit € 38.236,32 netto p.a, der Vertrag läuft bis 31.12.2025. 

Eckdaten: 

• 340m2 Wohnnutzfläche Altbestand
• 611m2 projektierte Wohnnutzfläche mit 2 Dachgeschossen, Balkonen, Garten, Terrassen, Müllraum, Kinderwagenraum

Für Fragen zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines stehen wir Ihnen gerne unter 0676 504 35 37 zur Verfügung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Dieses attraktive Zinshaus im 1210 Wien überzeugt durch seine zentrale Lage nahe dem Floridsdorf Bahnhof. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten und Universitäten. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind ebenfalls schnell erreichbar. Die ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn und Straßenbahn sowie der nahe Autobahnanschluss runden das Angebot ab und machen diese Lage äußerst begehrt.