Repräsentative Altbau-Residenz im Herzen Hietzings - mit 2 Balkonen und Gartennutzung

Willkommen in Ihrer Hietzinger Residenz!

Inmitten des vornehmen Hietzinger Cottage Viertels, umgeben von zahlreichen Botschaften, herrschaftlichen Villen und grünen Alleen, befindet sich Ihr neues Zuhause!  Das 1913 erbaute Haus beeindruckt mit seinem repräsentativen Eingangsbereich und dem zeitlosen Charme eines Wiener Altbaus.

Die Wohnung im Detail:

Bereits beim Betreten wird die stilvolle Atmosphäre spürbar – hohe Räume, klassische Details und großzügige Grundrisse schaffen ein außergewöhnliches Wohngefühl. Das 21,6 m² große Entree lässt ausreichend Platz zum Ankommen. Ihre Garderobe können Sie aber auch im angrenzenden großen Schrankraum abgeben! Der Wohnsalon bietet mit seinen ca. 38 m² und dem Ausgang auf den Balkon den perfekten Rückzugsort. Derzeit bietet die Wohnung 3 Schlafzimmer, ein Umbau auf 4 bis 5 Schlafzimmer ist mit einfachen Mitteln möglich, wenn erforderlich. Der zentrale Gang verbindet das Entree mit dem Wohnsalon, den Zimmern, der Küche und dem Bad sowie einem Gäste-WC.

Die Wohnung wurde 1996 komplett generalsaniert und für die Bedürfnisse der Eigentümer adaptiert. 2024 wurden einige Sanierungen durchgeführt: Erneuerung der Wasserleitungen sowie des Kanals, Reinigung des zentralen Heizsystems, Erneuerung aller Füllleitungen und der Heizpumpe, Sanierung des Haustors und des Eingangswegs.

In den genannten Betriebskosten von derzeit monatlich 708,76 sind die Heizkosten bereits erhalten! Die Rücklage weist ein Guthaben in Höhe von € 111.276,92 per 31.12.2024 auf.

Die Highlights:

• Lage: 1. Stock
• Wohnfläche: ca. 150 m² plus Balkone, großzügig angelegt, mit vielseitiger Raumgestaltung
• Raumhöhe: hohe Decken mit ca. 3,4 m, verleiht luftige Eleganz
• Zimmer: 4 (auf 5–6 erweiterbar), von den 3 Schlafzimmern ist eines mit Balkon in den Innenhof
• Tischler Einbauschränke in den 3 Schlafzimmern
• Balkone: 2, mit Ausblick ins Grüne und Tischchen für den Kaffee am Morgen oder das Glas Wein am Abend
• Böden: stilvoller Fischgrätparkett in den Zimmern
• Türen, Fenster: klassische Doppelflügeltüren und Holzkastenfenster
• Bad: modernes Tageslicht-Bad mit Dusche, WC und Bidet, Steinboden - 2. Bad möglich!
• Gäste-WC: schön verfliest, mit Fenster und Handwaschbecken
• Ein weiterer Abstellraum
• Küche: voll ausgestattet, mit Speis/Abstellraum und Fenster in den Garten sowie Essplatz
• Keller: großes, trockenes Kellerabteil
• Gepflegter ca. 203 m² großer Gemeinschaftsgarten für warme Sommerabende oder für Ihre Kinder
• Fahrradraum
• Kabel-TV, Magenta
• Original Kastenfenster

Diese Wohnung verbindet den einzigartigen Charakter der Wiener Altbauarchitektur mit den Annehmlichkeiten zeitgemäßer Ausstattung. Ob als eleganter Rückzugsort oder repräsentativer Wohnsitz – hier erfüllt sich der Traum vom Leben im klassischen Wiener Stil, mitten im begehrten 13. Bezirk.

Besichtigungen:

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Lage dieser exklusiven Wohnung in einer repräsentativen Villa zählt zu den gefragtesten Adressen des 13. Bezirks. Eingebettet in das traditionsreiche Hietzinger Cottage Viertel bietet sie eine unvergleichliche Mischung aus Ruhe, Exklusivität und urbaner Lebensqualität. Die Wohnstraße ist geprägt von repräsentativen Botschaftsresidenzen und prachtvollen Jahrhundertwende-Villen, die den besonderen Charakter dieses Viertels ausmachen. Trotz der idyllischen, grünen Umgebung ist die Infrastruktur hervorragend: Geschäfte des täglichen Bedarfs, gehobene Gastronomie sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die öffentliche Anbindung ist durch U-Bahn, Straßenbahn- und Buslinien optimal gegeben. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu den weitläufigen Grünanlagen: der Schönbrunner Schlosspark mit seinen historischen Gärten sowie der Lainzer Tiergarten laden zu erholsamen Spaziergängen ein. Damit verbindet diese Lage die Vorzüge urbanen Wohnens mit einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität – ein Standort, der Wiener Eleganz und Naturgenuss auf höchstem Niveau vereint.