Revitalisierter Historischer Thaliahof – Stilvoll Wohnen & Investieren im Wiener Altbau-Juwel // Hochwertige Ausstattung und moderne Technik

Inmitten des 16. Wiener Gemeindebezirks, Ottakring, erstrahlt das Zinshaus in der Thaliastraße nach einer umfassenden Generalsanierung in neuem Glanz.

Das historische Gebäude, dessen Ursprung bis in die Zeit der Jahrhundertwende zurückreicht, wurde mit viel Feingefühl und Respekt vor der Bausubstanz revitalisiert.

Das repräsentative Zinshaus an der Thaliastraße , auch bekannt als Thaliahof, wurde in 1892 erbaut. Verantwortlich dafür waren,Karl Mayreder (Architekt)mFranz Kubaczek (Baumeister) .Das Gebiet um die Thaliastraße wurde in den 1870er Jahren zur neuen Hauptstraße zwischen Neulerchenfeld und Ottakring entwickelt. Die Straße erhielt ihren Namen nach dem früheren Thalia-Theater (abgerissen 1870), das zuvor hier stand.

Die Architektur des Altbaus blieb erhalten, wurde aber durch zeitgemäße Technik und hochwertige Materialien auf den neuesten Stand gebracht – und erfüllt nun höchste Ansprüche an modernes Wohnen.

Im Zuge der Sanierung entstanden insgesamt:

• 7 exklusiv sanierte Altbauwohnungen

• 5 neu errichtete Dachgeschosswohnungen mit traumhaftem Weitblick

• 3 vielseitig nutzbare Geschäftslokale im Erdgeschoß

Die Wohnflächen reichen von 36 m² bis 143 m² und bieten durchdachte Grundrisse, großzügige Freiflächen wie Balkone und Loggien sowie ein Maximum an Wohnkomfort.

Technik & Ausstattung:
Jede Einheit wurde mit innovativen Luft-Wasser-Wärmepumpen der Firma DAIKIN ausgestattet, die Heizung, Kühlung und Warmwasser effizient abdecken – ein nachhaltiges Energiekonzept, das für Zukunftssicherheit sorgt.
Innen überzeugen die Wohnungen durch Eichenparkett, großformatige Feinsteinzeug-Fliesen, Fußbodenheizung, hochwertige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch und Grohe, sowie moderne Fenster- und Türelemente.

Der vollständig sanierte Innenhof, ein modernes Stiegenhaus, eine neue Aufzugsanlage sowie die hochwertige Schließtechnik (System EVVA) unterstreichen den Premiumcharakter dieses Projekts.

Die Lage der Thaliastraße  zeichnet sich durch:

• Exzellente Anbindung an U‑Bahn (U6, U3), Straßenbahn, Bus und S‑Bahn

• Hohe Lebensqualität durch modernisierte Grün- und Freiräume

• Erstklassige Infrastruktur für den Alltag: Einkauf, Bildung, medizinische Versorgung

• Ideal für urbanes Wohnen, Einkaufen und Arbeiten – alles bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. 

Hinweis: Bei den dargestellten Bildern handelt es sich um Visualisierungen (Renderings), die anhand der Grundrisse erstellt wurden.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Erleben Sie diese einzigartige Immobilie persönlich – Besichtigungen sind flexibel möglich, gerne auch abends oder am Wochenende.

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Lage & Umgebung: Gelegen in Ottakring (16. Bezirk) an der belebten Thaliastraße – einer rund 2,8 km langen Einkaufs- und Flaniermeile.Infrastruktur & Lebensqualität :Die Thaliastraße wurde modernisiert mit über 200 neuen Bäumen, Mikro‑Freiräumen, Brunnen & Nebelstelen – ein grüner Boulevard mit hoher Aufenthaltsqualität In unmittelbarer Nähe findet man Supermärkte, Bäckereien, diverse Restaurants, Cafés und den berühmten Brunnenmarkt, Wiens zweitgrößtem Straßenmarkt. Bildungseinrichtungen wie die HTL Wien West sind bequem zu Fuß erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung : U‑Bahn U6 – Station Thaliastraße liegt fast direkt vor der Haustür; Umstieg auf Straßenbahn 46 und Bus 48A möglich U‑Bahn U3 – Endstation Ottakring in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar Straßenbahnlinien 44 & 46 halten an der Thaliastraße, mit Stopps wie Schuhmeierplatz in 2 Min. Fußwegs