Rohdiamant in Bestlage: Stilaltbau zum Veredeln – 4 Zimmer, 105 m²

Stilvoller Altbau-Klassiker mit Potenzial – 4 Zimmer & großzügige Raumwirkung

In einem sehr gepflegten, repräsentativen Altbau (Baujahr ca. 1900) wartet diese Wohnung darauf, in neuem Glanz zu erstrahlen: ca. 105,65 m² in der 2. Etage bieten die seltene Kombination aus großzügiger Raumwirkung, klassischer Altbau-Atmosphäre und einem Grundriss, der nach einer Renovierung echtes Premium-Wohnen ermöglicht.

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig – genau darin liegt der Charme: Hier kaufen Sie Substanz, Lagequalität und Hausstandard und schaffen sich daraus ein Zuhause nach Ihren Vorstellungen – von elegant-klassisch bis modern-minimalistisch.

Highlights auf einen Blick

• Ca. 105,65 m² Wohnfläche

• 4 Zimmer (ideal als Wohnküche + 3 große Zimmer)

• Großzügiges Vorzimmer – perfekt als repräsentativer Empfang & Stauraumzone

• Altbautypische Raumhöhe – beeindruckende Proportionen & viel Gestaltungsspielraum

• Separates WC & separates Bad mit Badewanne

• Sehr gepflegtes Haus

• Massivbau (Ziegel), Parkett/Fliesen, Kellerabteil, Fahrradabstellplatz

• Ruhelage & Lagebewertung: sehr gut

• Beziehbar: ab sofort (nach Sanierung/Adaptierung)

   

Wohnwert nach Renovierung: ein echtes Stadtdomizil

Mit einer zeitgemäßen Renovierung entsteht hier ein großzügiges City-Zuhause – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Wohnen & Arbeiten. Die Raumstruktur eignet sich hervorragend für:

• eine repräsentative Wohnküche als Herzstück,

• drei vollwertige Zimmer (Schlafen/Kinder/Gäste/Büro),

• und eine elegante Trennung von Bad und WC, die im Alltag besonders komfortabel ist.

Kosten

• Kaufpreis: € 555.000

• Monatliche Gesamtbelastung: € 401,18 (inkl. BK, Rücklage, Lift, USt. etc.)

• Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. gesetzlicher USt. 

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.

Mit freundlichen Grüßen,

Amir Tarab, BA

Mail: at@wolfundsohn.com

Tel: +43 660 383 15 66

Wolf & Sohn Immobilien GmbH

www.wolfundsohn.com

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Czerningasse liegt in der Leopoldstadt in einem äußerst urbanen, lebendigen Umfeld – mit sehr guter Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung (zahlreiche Geschäfte und Dienstleister entlang der Praterstraße sowie Richtung Taborstraße). Die Öffi-Anbindung ist ein klares Plus: In wenigen Minuten erreichen Sie die U1 (Nestroyplatz) sowie den großen Verkehrsknoten Praterstern mit U1/U2, S-Bahn/Regionalzügen und mehreren Straßenbahn- und Buslinien – ideal für schnelle Wege in die City und in alle Richtungen. Auch die Autoanbindung ist komfortabel: Über den nahegelegenen Bereich rund um den Knoten Prater sind die A23 (Südosttangente) sowie die weiterführende A4 Richtung Flughafen zügig erreichbar – praktisch für Pendler und Vielfahrer.