Ruheoase im Altbau: 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten

In begehrter Lage des 8. Wiener Gemeindebezirks erwartet Sie diese außergewöhnliche, hochwertig sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung in einem gepflegten Jahrhundertwendehaus. Das stilvolle Gebäude besticht durch seinen klassischen Wiener Altbaucharakter, einen großzügigen begrünten Innenhof sowie einen Personenlift.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre des ruhigen, hofseitigen Trakts und überzeugt mit einer idealen Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Hohe Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung schaffen ein exklusives Wohnambiente.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die rund 15 m² große Terrasse mit anschließendem kleinen Garten, die vollständig in den ruhigen, begrünten Innenhof ausgerichtet ist. Die hochwertige, vollautomatische Pergola mit elektrisch verstellbarer Beschattung schafft eine private Wohlfühloase und ermöglicht gemeinsam mit den optional automatisch verschließbaren Seitenwänden eine komfortable Nutzung der Terrasse bei nahezu jeder Witterung. So genießen Sie maximale Privatsphäre und zusätzlichen Wohnkomfort im Freien.

Raumaufteilung

• Vorraum

• Großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse

• Geräumiges Schlafzimmer

• Elegantes Badezimmer mit Walk-in-Dusche

• Separates Gäste-WC

• Abstellraum

Wohnungsdaten

• Wohnfläche: 66,50 m²

• Terrasse: 15,27 m²

• Garten: 7,36 m²

Highlights

• Hochwertige Generalsanierung (2013)

• Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnbereichen

• Hochwertige Aluminiumfenster mit elektrischen Außenjalousien und Fliegengittern

• Vollautomatische Pergola mit elektrisch verstellbarer Beschattung und optional automatisch verschließbaren Seiten

• Ruhige Lage im begrünten Innenhof

• Kellerabteil

• Fahrradabstellplatz im Innenhof

• Fassadendämmung (2013)

• Garagenstellplatz im Haus optional um ca. € 120,-/Monat anmietbar

Einzigartige Erweiterungsmöglichkeit – Atelier, Büro oder Wellnessbereich

Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist die Möglichkeit, die Wohnung durch eine separat zugängliche Werkstatt- bzw. Atelierfläche im Erdgeschoss zu erweitern. Dadurch entsteht eine Gesamtfläche von über 138 m² und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Personen, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten oder zusätzliche Bereiche wie Homeoffice, Atelier, Fitness oder Wellness schaffen möchten.

Erdgeschossfläche

• Nutzfläche: 59,88 m²

• Überdachter Lichthof: 11,68 m²

• Großzügiger Hauptraum mit Einbauküche

• Überdachter Lichthof – ideal für Fitness- oder Wellnessbereich mit Sauna

• Separater Raum mit Whirlpool, Dusche und Verbindungsmöglichkeit zum Obergeschoss

• Weiteres Badezimmer mit separatem WC

• Vorraum

• Separater Eingang

• Preis auf Anfrage

Die beiden Ebenen sind über eine liebevoll renovierte und können durch eine historische Stiege miteinander verbunden werden.

Kaufpreis: € 480.000,--

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust.

Betriebskosten brutto: € 294,51/ monatlich

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Objekt näher bringen zu dürfen. 

Für alle Angaben sowie die Pläne, welche zur Veranschaulichung dienen, übernehmen wir keinerlei Haftung.

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage des 8. Bezirks in der Lerchenfelder Straße und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist optimal: Die Straßenbahn-Linie 2 sowie die U-Bahn-Linien U3 und U6 befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Die Kombination aus urbanem Leben, vielfältigem Angebot und guter Erreichbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv.