Ruhige 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon beim Quellenplatz

In einem klassischen Wiener Altbau, der von den Eigentümern und der Hausverwaltung sehr gepflegt wird und derzeit saniert wird – unter anderem Elektroleitungen, Fassade und Stiegenhaus – (für den Käufer fallen keine Zusatzkosten an), steht eine großzügige Familienwohnung mit Balkon zum Verkauf.

Der Lift führt in den 3. Stock; direkt neben der Wohnung befindet sich ein praktischer Abstellraum.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen offenen Vorraum, der zur Küche und zum Bad führt. Er bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus sind Toilette, Duschbad, Küche und der hofseitige Balkon erreichbar.

Das Bad ist auch direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich; die zwei Eingänge sind besonders praktisch für Familien. Die Durchgangsküche liegt sinnvoll zwischen Vorraum und Wohnzimmer: Einkäufe lassen sich schnell verstauen, und auch das Bewirten von Gästen im Wohnzimmer ist unkompliziert.

Das Wohnzimmer bildet den zentralen Raum der Wohnung. Es ist straßenseitig nach Osten ausgerichtet und verfügt über zwei große Fenster. Von hier aus sind sowohl das kleine hofseitige Zimmer als auch das große straßenseitige Zimmer begehbar.

Ein besonderes Highlight dieser Altbauwohnung ist der großzügige hofseitige Balkon, auf dem man Ruhe und Sonne genießen kann.

Ausstattung:

- Laminatboden

- Aussensonnenschutz

- Gastherme

- Kunststofffenster

- Duschkabine

- Spiegelschrank

- Handtuchtrockner

- kleine Küchenzeile

Kaufpreis € 320.000,00

BK: € 481,87 inkl. BK, Rücklage, USt

Auf diese Wohnung anfallende Kosten der Haussanierung werden vom Verkäufer übernommen (ca. 15.000,00)

Kaufnebenkosten: 

3,5% des Kaufpreises - Grunderwerbsteuer

1,1% des KP - Grundbucheintragungsgebühr

3% zzgl. USt - Maklerkommission

Vertragserrichtungskoten und Treuhandschaft nach den Tarifen der jeweiligen RA-Kanzlei bzw. des Notariats

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

- zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten - Schulen, Kindergärten in Fussnähe - Straßenbahnlinien: 1, 6, 11, 18, O - U-1: Reumanplatz - zahlreiche Nachtbuslinien - Hauptbahnhof und Innenstadt in nur einingen Fahrminuten erreichbar