Ruhige Innenhoflage! Freundliche 3-Zimmer Wohnung mit Loggia im 3. Liftstock nahe Westbahnhof! Eigennutzung oder Anlage!

IDEALE RAUMAUFTEILUNG • 3 ZENTRAL BEGEHBARE ZIMMER 

MIT LOGGIA UND EINZELGARAGE (OPTIONAL) • ANLAGE ODER EIGENNUTZUNG

In einer ruhigen Seitengasse der äußeren Mariahilferstraße nahe Westbahnhof gelangt diese helle 3-Zimmer Wohnung mit Loggia zum unmittelbaren Verkauf.

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit getrennt begehbaren Zimmern und einer praktischen Raumaufteilung. Die südwestliche Ausrichtung in den ruhigen Innenhof sorgt für eine angenehme Lichtstimmung und ein freundliches Wohnambiente. Gewinnen Sie gleich einen ersten, unverwechselbaren Eindruck mit diesem virtuellen Rundgang!

Über das einladende Entree dieser gepflegten Wohnhausanlage erreicht man die Wohnung im 3. Stock barrierefrei bequem mit dem Lift.

Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

• Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia

• Zwei ruhige Schlafzimmer

• Separate Küche mit Fenster

• Badezimmer mit Badewanne

• Separate Toilette

• Vorraum und Flur mit Stauraum

Die Wohnung wird möbliert verkauft und präsentiert sich im gepflegten, aber modernisierungs-/ renovierungsbedürftigen Zustand. 

Beheizt wird die Anlage mittels Fernwärme, die Heizkosten sind derzeit mit €119,78 + 20% Ust. und das Warmwasser mit €68,87 + 10% Ust. vorgeschrieben.

Alle Fenster und die Loggiatüre verfügen über eine 2-fach Verglasung. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Allen Bewohnern der Anlage steht zusätzlich eine Waschküche zur Verfügung.

Optional kann auch ein Garagenplatz (Einzelgarage) um €25.000,- in der Anlage erworben werden. Die monatliche Vorschreibung für die Garage beträgt derzeit brutto €41,58.

Laut Auskunft der Hausverwaltung können Anleger im Falle einer Vermietung von einem freien Mietzins ausgehen.

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfragen!

Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf eine mögliche Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten:

• Vor- und Nachname
• Aktuelle Wohnadresse
• Telefonnummer
• E-Mail Adresse

Bei näherem Kaufinteresse stelle ich zusätzlich gerne folgende Dokumente zur Verfügung:

• Grundbuchsauszug
• Wohnungseigentumsvertrag
• Nutzwertgutachten
• Jahresabrechnung 2023
• Monatliche Vorschreibung
• Originalpläne
• Energieausweis
• Protokoll der letzten Eigentümerversammlung

SIE MÖCHTEN DIESE IMMOBILIE, DIE EIN DRINGENDES WOHNBEDÜRFNIS DECKT UND IHR ZUKÜNFTIGER HAUPTWOHNSITZ SEIN WIRD, KAUFEN? BEACHTEN SIE HIERZU DIE TEMPORÄRE GEBÜHRENBEFREIUNG! GERNE STEHE ICH BERATEND ZUR SEITE!

DATEN IM ÜBERBLICK:

• Wohnnutzfläche ca. 73m²
• Südwest-Loggia ca. 4,50m²
• 3 zentral begehbare Zimmer
• Sep. Küche
• Bad mit Wanne
• Sep. Toilette
• Fernwärme
• Ruhige Lage in Innenhof
• Kellerabteil
• Garagenbox optional €25.000,-
• Ab sofort beziehbar

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Infrastruktur und Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sind hervorragend! Der Westbahnhof sowie die U6 U-Bahnstation Gumpendorfer Straße sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Haltestellen der Linien 5,9,18,52,60 und N54 befinden sich ebenfalls nur wenige Meter entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Cafés und Bars runden das attraktive Angebot in diesem zentral gelegenen Grätzl nahe des Schwendermarkts ab. Auch Bildungseinrichtungen, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die beliebte Mariahilfer Straße, eine der größten Einkaufsstraßen Wiens, ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Fußläufig erreichbare Naherholungsgebiete wie der Auer-Welsbach-Park, Schlosspark Schönbrunn sowie der Wienfluss runden das vielfältige Freizeitangebot in der Nähe ab.