Salzburg: Ruhige, sonnige Eigentumswohnung, auch als Anlageobjekt geeignet

Die gut geschnittene, sonnige, 3-Zimmer Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 67,25 m² liegt im 02. Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses im Salzburger Stadtteil Maxglan.

Das Haus liegt am Ende einer Sackgasse, ist somit absolut verkehrsberuhigt.

Die Glan mit ihren Spazier- und Radwegen verläuft in unmittelbarer Nähe, ebenso sind ein großer Spielplatz sowie das Einkaufszentrum Neue Mitte Lehen fußläufig erreichbar.

Die Wohnung ist unterteilt in ein süd-ostseitig ausgerichtetes Wohnzimmer mit Ausgang auf den ca. 6,0 m² großen Südbalkon, der bequem Platz für Tisch und Stühle bietet. Dazu zwei mit ca. 12 m² in etwa gleich große Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauten und Platz für einen kleinen Tisch am Fenster, ein Bad mit Wanne, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Der geräumige Eingangsbereich mit über 10 m² bietet ausreichend Platz für Garderobe und möglicherweise Einbauten für zusätzlichen Stauraum.

Zur Wohnung gehört eine geräumige, abschließbare Einzelgarage mit Elektro-Tor und Stromanschluss, die aktuell vermietet ist, sowie ein Kellerabteil. Im Haus gibt es auch eine Waschküche mit Waschmaschine. Fahrrad-Abstellmöglichkeiten befinden sich neben dem Hauseingang. Vor dem Haus gibt es diverse Parkplätze zur freien Verfügung für Bewohner und Besucher.

Das Haus, ursprünglich Baujahr 1969, ist sehr gut gepflegt. Eingangsbereich, Hauseingangstür sowie Fassade wurden vor einigen Jahren saniert. Die Fenster der Wohnung wurden vor einigen Jahren ebenfalls erneuert. Die Wohnung ist gepflegt und hat grundsätzlich eine gute Substanz. Böden, Bäder und Küche sind nicht mehr auf dem aktuellsten Stand und könnten ein Update vertragen.

Die Wohnung ist auch WG-geeignet. 

Kaufpreis Wohnung: EUR 370.000,-

Kaufpreis Garage:     EUR   20.000,-

Käuferprovision:        3,0 % zzgl. 20 % USt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese schöne, sonnige Eigentumswohnung liegt im Stadtteil Maxglan, direkt an der Glan, am Ende einer Sackgasse. Spazier- und Radwege entlang der Glan sind direkt vor der Haustür. Die Anbindung ist exzellent. Messe, Flughafen, die Innenstadt und die Autobahnen A1 und A8 sind in wenigen Autominuten erreichbar. Das Einkaufszentrum Neue Mitte Lehen mit allen Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs ist fußläufig erreichbar. Von dort fahren auch die Buslinien 8 und 11 Richtung Flughafen / Innenstadt ab.