Sanierte 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage nahe der Donaulände (Fernwärme)

Sanierte 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage nahe der Donaulände

Zum Verkauf steht eine gepflegte und sanierte Eigentumswohnung mit 59,3 m² Wohnfläche in der Linzer Hafenstraße – nur ca. 500 m von der beliebten Donaulände entfernt.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoß eines 1954 erbauten Wohnhauses mit Lift und freier Stellplatzmöglichkeit direkt vor dem Gebäude.

Highlights der Immobilie

• Zentrale Lage mit optimaler Verkehrsanbindung
• Bushaltestelle direkt vor dem Haus
• Nur wenige Gehminuten zur Donaulände
• Ideal für Pendler, Singles oder Paare
• Gepflegter Zustand mit durchgeführten Sanierungen
• Kellerabteil, Fahrradraum und Gemeinschaftswaschküche

Raumaufteilung

Die Wohnung verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 59,3 m² Wohnfläche:

• Schlafzimmer
• Wohnzimmer
• Küche mit Essbereich
• Badezimmer mit WC
• Großer, zentraler Vorraum

Sanierungen & Technik

• 1990er: Fassadendämmung und Dacherneuerung
• 2016: Erneuerung von Badezimmer, Wohnungstür und Innentüren
• 2019: Anschluss an das Fernwärmenetz
• Fenster von 1995, ausgestattet mit Rollläden

Aktuelle Vermietung

Die Wohnung ist derzeit an einen Bekannten der Eigentümerin vermietet, der sich als äußerst freundlicher, ordentlicher und zuverlässiger Mieter erwiesen hat.
Der monatliche Mietzins beträgt € 700 inkl. Betriebskosten.
Der Mietvertrag läuft noch 8 Monate, wobei der Mieter grundsätzlich gerne bleiben würde.
Bei Eigenbedarf hat er jedoch bereits signalisiert, dass er problemlos und zeitnah in eine andere Wohnung umziehen würde.

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer urbanen Lage mit bester Infrastruktur:

• 500 m zur Donaulände – ideal für Freizeit und Erholung
• Bushaltestelle direkt vor dem Haus
• Ca. 300 m zur Autobahnauffahrt Hafenstraße
• Schulen, Kindergarten, Ärzte, Nahversorger und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe

Ihr neues Zuhause oder Ihre attraktive Anlegerwohnung wartet

Nutzen Sie diese Gelegenheit und kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!

Lagebeschreibung

Linz Hafenstraße, Nähe Donaulände, Linzer Hafen