Sanierte Geschäftsfläche - Wien 1030

Dieses rund 70 m² große Geschäftslokal an der frequentierten Erdbergstraße präsentiert sich nach einer umfassenden Sanierung im Erstbezug. Die Fläche besteht aus vier separat begehbaren Räumen, darunter ein Raum mit neuer, moderner Küche. Zwei Bäder mit Dusche und WC bieten zusätzlichen Komfort und machen das Objekt auch für längere Nutzungseinheiten attraktiv.

Dank der gut sichtbaren Lage in einem belebten Abschnitt der Erdbergstraße ist das Lokal ideal als Verkaufsfläche oder Büro nutzbar. Die hohe Passantenfrequenz sowie die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U3, Bus, Straßenbahn) schaffen beste Voraussetzungen für geschäftlichen Erfolg.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Erdbergstraße liegt im 3. Wiener Bezirk Landstraße und ist bestens an den öffentlichen Verkehr angebunden (U3, S-Bahn, Bus, Straßenbahn) sowie nahe an den Autobahnen A23 und A4. Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Supermärkten, Apotheken, Schulen, Gastronomie und vielfältigen Dienstleistungsangeboten. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie der Prater und das Gasometer sind schnell erreichbar – ideal für urbanes Wohnen mit guter Lebensqualität.