Sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Altbauwohnung in ruhiger Lage

Zum Verkauf steht eine rund 62 m² große 2-Zimmer-Wohnung im dritten Stock eines klassischen Altbaus im 11. Wiener Gemeindebezirk. Die Lage überzeugt durch angenehme Ruhe bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit zentraler Infrastruktur.

Raumaufteilung

• Vorzimmer

• Separate Küche

• Zwei Zimmer

• Gang-WC

Zustand

Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und wird im aktuellen Ist-Zustand verkauft. Sie bietet eine solide Grundlage für individuelle Gestaltung und Ausbau nach eigenen Vorstellungen.

Das Gebäude

Das Objekt liegt im dritten Obergeschoss eines gepflegten Altbaus (ohne Lift). Das Haus präsentiert sich in gutem Allgemeinzustand mit klassischem Wiener Flair.

Lage

Die Braunhubergasse bietet eine ruhige Wohnumgebung, nur wenige Schritte von der Simmeringer Hauptstraße entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Nahversorgung und Dienstleistungen befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Öffentliche Anbindung

Die U-Bahn-Station Simmering (U3) ist schnell erreichbar und sorgt für eine direkte Anbindung an das Stadtzentrum und weitere Verkehrsknotenpunkte.