Sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Entwicklungspotenzial – ca. 46 m² in zentraler Lage

Objektbeschreibung
Diese rund 46 m² große Altbauwohnung im 3. Stock eines klassischen Hauses in der Habichergasse bietet die perfekte Grundlage für individuelle Gestaltungsideen. Ob als Eigenheim mit persönlicher Note oder als Investment mit Perspektive – der Zustand der Wohnung eröffnet vielfältige Möglichkeiten für kreative Köpfe und Projektentwickler.

Raumaufteilung

• Vorraum

• Zimmer

• Zimmer

(Details siehe Fotodokumentation und Grundriss)

Zustand
Die Wohnung ist vollständig sanierungsbedürftig und wird im aktuellen Zustand verkauft.

• Keine Heizung vorhanden

Weitere verfügbare Einheiten im Haus:

• Top 28a: 11,64 m² | 2. OG | 1 Zimmer | EUR 44.232

• Top 40: 30,81 m² | 3. OG | 2 Zimmer | EUR 119.500

Das Haus
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau im 3. Obergeschoss. Der Charme des Gebäudes bietet den idealen Rahmen für ein stilvolles Sanierungsprojekt.

Lage
Die Habichergasse punktet durch ihre zentrale Lage mit Nähe zu den innerstädtischen Bezirken. Nahversorger, Cafés, Restaurants, Apotheken und Arztpraxen sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine ausgezeichnete Lebensqualität.

Verkehrsanbindung
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend:

• U-Bahn: U6-Station Burggasse-Stadthalle

• Straßenbahn & Bus: Weitere Linien in unmittelbarer Umgebung

Kaufpreis
EUR 169.460,-

Monatliche Kosten laut Vorausschau:

• Reparaturrücklage: ca. EUR 1,37 / Anteil

• Betriebskosten: ca. EUR 3,20 / m²

• Verwaltungshonorar: ca. EUR 0,16 / m²

• Servicepauschale: ca. EUR 1,70