Sanierungsbefürftiges Haus in RUHELAGE am Laaerberg (SUPERÄDIFIKAT)

EINFAMILIENHAUS MIT SANIERUNGSBEDARF IN ABSOLUTER GRÜNRUHELAGE AM LAAERBERG
Superädifikat auf Genossenschaftsgrund – Unbefristeter Nutzungsvertrag

Zum Verkauf gelangt ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus aus dem Jahr 1979 in einzigartiger Grünruhelage am Laaerberg, in der Palisagasse. Das Objekt befindet sich auf einem Genossenschaftsgrundstück und wird als Superädifikat mit unbefristetem Nutzungsvertrag angeboten. Eine langfristige und flexible Wohnlösung ohne Einschränkungen in der Benutzungsdauer.

Liegenschaftsdaten im Überblick:

• Grundstück: Genossenschaftsgrund (Superädifikat)
• Vertrag: Unbefristeter Nutzungsvertrag
• Baujahr: 1979
• Zustand: Sanierungsbedürftig
• Wohnfläche: ca. 145 m²
• Nutzfläche (inkl. Keller): Ca. 190 m²
• Grundstücksfläche: Ca. 460 m²
• monatliche Pacht inkl. BK: nur € 299,76 (brutto)
• Großes Potenzial zur individuellen Sanierung
• FW und BB-Plan vor Bausperre: W // I // 7,5 m // g (mit Ausnahme "BB1")

Bausperre nach §8 (6) aber bereits nach öffentlicher Auflage https://www.wien.gv.at/stadtplanung/bitterlichstrasse


Raumaufteilung - Erdgeschoss:

• Windfang mit Zugang zum großzügigen Vorraum
• (Wohn)-Zimmer
• Wintergarten mit Ausgang auf die Terrasse und in den Süd/Ost Garten
• Separate Küche
• Badezimmer
• Separate Toilette
• Lagerraum/Technikraum mit eigenem Gartenzugang

Obergeschoss:

• Zwei Schlafzimmer
• Drittes großes Hauptschlafzimmer mit Balkon, Schrankraum und Badezimmer

Kellergeschoss:

• Teilunterkellert, ca. 20 m² Lagerfläche

Ausstattung:
Gasetagenheizung, Unterschiedliche Bodenbeläge, Teilweise Außenrollläden, Aluminium-Gartenhütte (ca. 8 m²), Kleine Garage/Werkstatt (ca. 1,5 m breit)

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Lage und Infrastruktur: Die Liegenschaft überzeugt durch ihre absolut ruhige und grüne Wohnlage am Laaerberg. Trotz der idyllischen Umgebung ist das Haus sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In wenigen Gehminuten erreichen Sie eine Busverbindung mit direktem Anschluss an die U-Bahnlinie (15A), wodurch sowohl das Stadtzentrum als auch Nahversorger, Schulen und medizinische Einrichtungen bequem erreichbar sind.