Schlossflair trifft Landhausgefühl – Ein besonderes Haus mit Charakter im Herzen des Mittelburgenlands

Es gibt Häuser, die funktionieren.
Und es gibt Häuser, die etwas auslösen.

Bereits die Zufahrt vermittelt das Gefühl, an einem besonderen Ort angekommen zu sein. Die markante Architektur mit ihren Türmchen, Rundbögen und dem weitläufigen Grundstück erinnert an ein kleines Landanwesen – eingebettet in ruhiger Lage von Kobersdorf und dennoch nur wenige Minuten von Infrastruktur und Autobahnanschluss entfernt.

Mit rund 212 m² Wohnfläche, ca. 160 m² Kellergeschoss sowie einem großzügigen Grundstück von ca. 1.642 m² eröffnet diese Liegenschaft Raum für Menschen, die Großzügigkeit, Privatsphäre und Charakter suchen.

Schon beim Betreten des Hauses wird klar: Hier steht nicht ein gewöhnliches Einfamilienhaus im Mittelpunkt, sondern ein Zuhause mit Atmosphäre. Der Eingangsbereich führt in einen beeindruckenden Wohnraum mit offener Galerie, Sichtdachstuhl und offenem Kamin – ein Raum, der sofort wirkt. Hohe Decken, warme Holzelemente und die offene Architektur schaffen ein Wohngefühl, das man eher aus alpinen Landhäusern oder mediterranen Anwesen kennt.

Die großflächigen Fenster holen den Garten ins Haus und lassen den Wohnbereich zu jeder Tageszeit hell und offen wirken. Der offene Kamin bildet dabei den natürlichen Mittelpunkt des Hauses – ideal für lange Abende mit Familie und Gästen.

Direkt angrenzend befindet sich die Küche mit separater Speis – funktional geplant und mit viel Potenzial für moderne Landhaus- oder Designkonzepte. Die bestehenden Visualisierungsvorschläge zeigen eindrucksvoll, wie stilvoll sich das Haus mit überschaubarem Aufwand modern interpretieren lässt.

Besonders gelungen ist die Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich: Die überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen herrlichen Blick in den weitläufigen Garten. Der bereits vorbereitete Bodenaushub für einen möglichen Schwimmteich eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten für eine private Gartenlandschaft mit Resort-Charakter.

Auch die Raumstruktur überzeugt durch Vielseitigkeit. Das Erdgeschoss bietet bereits zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie einen separaten Schrankraum – ideal auch für Wohnen auf einer Ebene. Über die offene Holztreppe gelangt man auf die Galerieebene im Dachgeschoss, die wie eine private Empore über dem Wohnbereich schwebt. Hier entstehen besondere Rückzugsorte – ob Homeoffice, Bibliothek, Atelier oder zusätzliche Wohnräume.

Das Kellergeschoss mit rund 160 m² Nutzfläche bietet außergewöhnlich viel Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – von Hobby- und Fitnessbereich bis hin zu Werkstatt, Lager oder Weinraum.

Die Architektur des Hauses lebt von Details: Rundbögen, Säulen, sichtbare Holzkonstruktionen und die offene Galerie verleihen der Immobilie eine unverwechselbare Identität. 

Mit gezielten Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen lässt sich dieses Anwesen stilvoll in die Gegenwart holen, ohne dabei seinen besonderen Charakter zu verlieren. Bereits kleine Adaptierungen wie zeitgemäße Farb- und Materialkonzepte, modernisierte Bäder oder eine Neugestaltung der teilweise noch nicht ausgebauten Außenflächen können dem Haus neuen Glanz verleihen und die außergewöhnliche Architektur noch stärker hervorheben. Die bestehenden Räume, die offene Galerie sowie die markante Dachkonstruktion bieten dafür eine hervorragende Grundlage, um ein modernes Landhaus mit einzigartigem Wohngefühl zu schaffen

Ein Haus für Menschen, die keine standardisierte Neubauästhetik suchen – sondern Persönlichkeit, Großzügigkeit und ein Wohngefühl mit Seltenheitswert.

Eckdaten

• Kaufpreis: EUR 379.600,-

• Grundstücksfläche: ca. 1.642 m²

• Wohnfläche: ca. 212 m²

• Kellerfläche: ca. 160 m²

• Gesamtnutzfläche: ca. 372 m²

• Gartenfläche: ca. 1.216 m²

• Baujahr: 1990

• Bauweise: Ziegelmassiv

• Heizung: Warmluft-Pelletsheizung

• 5,5 Zimmer

• 3 Badezimmer

• Ruhelage

• Sofort beziehbar

Raumaufteilung

Erdgeschoss | ca. 133,97 m² Wohnfläche + Terrasse

• Vorraum / Stiegenhaus – 12,18 m²

• WC – 2,30 m²

• Abstellraum – 2,30 m²

• Wohn- & Essbereich mit offener Galerie und Kamin – 51,03 m²

• Küche – 10,76 m²

• Speis – 4,88 m²

• Zimmer 1 – 15,98 m²

• Walk-In-Schrank – 5,72 m²

• Vorraum Schrankraum – 3,28 m²

• Badezimmer – 10,36 m²

• Zimmer 2 – 14,67 m²

• Badezimmer 2 – 4,51 m²

• Gedeckte Terrasse (ausbaufähig) – 29,91 m²

Dachgeschoss | ca. 77,55 m²

• Galerie / Empore – 46,83 m²

• Zimmer 3 – 15,54 m²

• Zimmer 4 – 12,18 m²

• Badezimmer 3 – 3,00 m²

Kellergeschoss | ca. 159,21 m² Nutzfläche

• Stiegenhaus / Lager – 12,04 m²

• WC – 2,20 m²

• Heizraum – 10,23 m²

• Pelletsraum – 7,83 m²

• Abstellraum – 12,00 m²

• Kellerflächen – 54,71 m²

• Abstellraum – 2,13 m²

• Abstellraum – 7,25 m²

• Waschküche – 9,82 m²

• Abstellraum – 16,00 m²

• Abstellraum – 25,00 m²

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in Kobersdorf im Mittelburgenland – einer Region, die für ihre Ruhe, Naturverbundenheit und hohe Lebensqualität geschätzt wird. Gleichzeitig profitieren Sie von guter Infrastruktur sowie schneller Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Verkehrsachsen.

• Supermarkt ca. 400 m

• Bäckerei ca. 350 m

• Bus ca. 100 m

Erreichbarkeit

Die Liegenschaft verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit überraschend guter Erreichbarkeit wichtiger Zentren des Burgenlands und Wiens. Besonders für Käufer, die naturnah wohnen und dennoch rasch in der Stadt oder beruflich mobil sein möchten, bietet der Standort eine attraktive Balance.

• Oberpullendorf: ca. 10 Fahrminuten

• Eisenstadt: ca. 35 Fahrminuten

• Wien Stadtgrenze / Wienerberg: ca. 50 Fahrminuten

• P+R Weppersdorf mit Busanbindung Richtung Wien (60 Minuten Busfahrtzeit) und Umgebung: in wenigen Minuten erreichbar

• Autobahnanschluss S31: ca. 1,1 km entfernt

• Busstation: ca. 100 m entfernt

Gerade die Kombination aus großzügigem Grundstück, Ruhelage und gleichzeitig guter Anbindung macht die Immobilie auch für Pendler, Wochenendnutzer oder Familien mit Lebensmittelpunkt zwischen Stadt und Land besonders interessant.

Besonderheiten auf einen Blick

• Außergewöhnliche Architektur mit Schloss-Charakter

• Beeindruckender Wohnbereich mit offener Galerie

• Offener Kamin als Herzstück des Hauses

• Großzügiges Grundstück mit viel Privatsphäre

• Vorbereitung für Schwimmteich vorhanden

• Erweiterungsmöglichkeit durch Carport-Zubau

• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten durch großes Kellergeschoss

• Sofort beziehbar

• Seltene Kombination aus Landhausstil, Großzügigkeit und Entwicklungspotenzial

Gerne zeigen wir Ihnen dieses besondere Anwesen persönlich – am besten dort, wo seine Atmosphäre am stärksten spürbar wird: unter den Rundbögen der Terrasse, mit Blick in den weitläufigen Garten und dem Gefühl, angekommen zu sein.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

7332 Kobersdorf