Schmucke & gepflegte Wohnung in zentraler Lage von Linz

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem Ort, der urbanen Komfort mit behaglicher Wohnatmosphäre verbindet.

Diese im ersten Stock gelegene, modernisierte Wohnung in der Hamerlingstraße bietet einen klaren Grundriss, ein im Sommer angenehm kühles Raumklima und einen Balkon in den Innenhof zum ruhigen Verweilen. Ob als Eigenheim, Stadtwohnung oder durchdachte WG-Lösung – die ca. 70 m² sind sowohl ideal für Singles oder Paare, als auch passend für eine kleine Familie.

Das Gebäude (Baujahr 1958) ist in massiver Bauweise errichtet; die gute Substanz wirkt sich positiv auf das Raumklima aus. Ein zusätzlicher Pluspunkt im Alltag: Die neue Liftanlage wird Anfang 2026 fertiggestellt.

Modernisierungen

• Küche neu geplant und eingebaut (2020)
• Laminatböden in Holzoptik
• Gepflegter Gesamtzustand

Ein besonderer Vorteil im Alltag: Eine praktische Ärztin befindet sich direkt im Haus. Zentrale, zugleich ruhige Stadtlage mit Nahversorgung, Gastronomie und städtischen Einrichtungen in kurzer Gehdistanz. Kindergärten, Schulen und weiterführende Schulen befinden sich in Gehweite. Das Linzer Musiktheater und weitere kulturelle Angebote sind bequem erreichbar.

Lage

Die Hamerlingstraße zählt zu den beliebten Wohngegenden im Linzer Stadtzentrum. Straßenbahn in 350 m (ca. 4–5 Min zu Fuß), Bus in ca. 300 m, der Hauptbahnhof in ca. 1,1 km. Nahversorger wie Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Banken sowie Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe; eine praktische Ärztin ist direkt im Haus. Innenstadt/Landstraße und Donauufer sind schnell erreichbar, ebenso Kindergärten, Volksschule und weiterführende Schulen.

Für Autofahrer: Rund um den Wohnkomplex sind mit einer Parkgenehmigung nahezu immer freie Stellplätze verfügbar. Direkt vor dem Haus gibt es Parkplätze für Bewohner oder Besucher. Sollte dort einmal kein Platz frei sein, steht eine kostenlose Kurzparkzone zur Verfügung, in der man üblicherweise leicht einen Parkplatz findet und mit Parkgenehmigung gratis parkt.

Die Lage bietet damit eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und funktionalem Wohnkomfort.

Ich freue mich, Ihnen diese attraktive Stadtwohnung persönlich zeigen zu dürfen und stehe Ihnen für Fragen, Unterlagen und Besichtigungstermine jederzeit gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen ausschließlich nach schriftlicher Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten vereinbart werden können.
Alle Angaben basieren auf Informationen Dritter; für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.

Nebenkostenübersicht gemäß Maklerverordnung:
Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintrag 1,1 %, Maklerhonorar 3 % zzgl. 20 % USt sowie Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung.
Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Hamerlingstraße zählt zu den beliebten Wohngegenden im Linzer Stadtzentrum. Öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorger, Apotheken, Schulen und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar, der Hauptbahnhof liegt ebenfalls in kurzer Distanz. Für Autofahrer stehen in der Umgebung zahlreiche Parkmöglichkeiten zur Verfügung, darunter die große Tiefgarage Lenaupark sowie anmietbare Stellplätze in der direkten Nachbarschaft. Die Lage bietet damit eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und funktionalem Wohnkomfort.