"SCHÖNE 3-ZIMMER WOHNUNG MIT PERFEKTER VERKEHRSANBINDUNG: NAHE U4 UND U6"

WILLKOMMEN IN DIESER SCHÖNEN 3-ZIMMER-WOHNUNG IM 2. STOCK OHNE LIFT. ALLE ZIMMER SIND IN DEN INNENHOF AUSGERICHTET, BESICHTIGUNGEN AM DIENSTAG UM 18:00

RAUMAUFTEILUNG

• Vorraum
• 3 Zimmer, eines davon nicht getrennt begehbar
• Küche
• Duschnische mit Türe, von der Küche aus begehbar
• separate Toilette
   

LAGE UND INFRASTRUKTUR
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Sehr gute öffentliche Anbindungen

• Bus: 12 A
• Straßenbahn: 6, 18
• U-Bahn: U4
• N6
   

ALLGEMEINES:
Diese großzügige 77 m² große Wohnung überzeugt durch ihr durchdachtes Raumkonzept und ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.

Die Wohnung verfügt über zwei hell und freundlich gestaltete Zimmer, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als gemütliches Schlafzimmer oder als inspirierendes Arbeitszimmer – hier können Sie sich kreativ entfalten. Die Kombination aus modernen Fliesen und hochwertigem Parkett schafft eine harmonische und einladende Atmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden.

Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: In unmittelbarer Nähe finden Sie eine U-Bahn-Station sowie Haltestellen für Bus und Straßenbahn. So gelangen Sie schnell und unkompliziert zu Ihrem Ziel – sei es zur Arbeit, zum Shopping oder zu Freizeitaktivitäten in der Stadt. Auch der Bahnhof ist nur einen Katzensprung entfernt und ermöglicht Ihnen eine rasche Anbindung an andere Städte.

Die Umgebung der Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sind in der Nähe und sorgen dafür, dass Sie sich jederzeit gut versorgt fühlen. Zudem finden Sie Schulen, Kindergärten, eine Universität sowie eine höhere Schule in der Nachbarschaft, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls reichlich vorhanden: Supermärkte und eine Bäckerei befinden sich in unmittelbarer Nähe und versorgen Sie mit frischen Lebensmitteln und köstlichen Backwaren. So wird der Alltag zum Vergnügen – ohne lange Wege und Stress.

PREISE
Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und USt. (ohne Heizung und Strom): EUR 682,23
Kaution: EUR 2.100,--

Mietvertragskostenerstellung: 480,--
Mietvertragsdauer: 3,5 Jahre

Genießen Sie die Vorzüge dieser wunderbaren Wohnung in 1120 Wien, die Ihnen nicht nur ein komfortables Wohnen, sondern auch eine hervorragende Lebensqualität bietet. Lassen Sie sich diesen einmaligen Mietpreis von 682,23 € nicht entgehen. Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie! Stella Rabas, IMMOBILIEN@RABAS, Tel.: 0676 460 75 70, E-Mail: immobilien@rabas.wien

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.