Schönes Baugrundstück mit 901 m² in Sankt Marien

Hier bietet sich die Gelegenheit, ein Baugrundstück mit guter Größe (ohne Bauzwang) für Ihr Eigenheim in schöner Wohnlage von Sankt Marien zu erwerben.

Das Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 901 m² ist voll erschlossen und über eine Seitenstraße gut erreichbar. Ein Bebauungsplan liegt nicht vor, sodass die Bebauung gemäß der Oberösterreichischen Bauordnung erfolgen kann. Laut aktuellem Flächenwidmungsplan ist das Grundstück als Wohngebiet/Bauland gewidmet.

Basierend auf einer telefonischen Auskunft der Gemeinde ist die Errichtung von bis zu zwei getrennten Wohneinheiten grundsätzlich möglich. Eine darüber hinausgehende Bebauung bzw. Nutzung bedarf einer gesonderten behördlichen Prüfung und Genehmigung. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen.

Auf dem Grundstück befindet sich eine Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 38,6 m², einer ca. 63 m² großen Terrasse sowie einer Doppelgarage. Die Wohneinheit verfügt über ein ca. 17 m² großes Wohn- und Esszimmer mit integrierter Einbauküche, ein ca. 10 m² großes Schlafzimmer sowie ein ca. 8 m² großes Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem WC ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe (Heizen und Kühlen) in Kombination mit einem Holzofen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Boiler. Zusätzlich ist eine leistungsfähige Photovoltaikanlage installiert. Ein Brunnen ist ebenfalls vorhanden, der die bestehende Wohneinheit versorgt.

Ein Glasfaseranschluss wird voraussichtlich in naher Zukunft ausgebaut.

Die jährlichen Kosten (Kanalbereitstellungsgebühr, Grundsteuer, Restmüll) betragen derzeit rund € 360 inkl. Umsatzsteuer.

Sehr gerne sende ich Ihnen bei Interesse ein ausführliches Exposé mit allen relevanten Unterlagen zu und freue mich darauf, Ihnen dieses schöne Grundstück persönlich zeigen zu dürfen.

Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

In der näheren Umgebung, nur etwa 6 Fahrminuten entfernt, finden Sie zwei Supermärkte (Spar & Eurospar), eine Bipa-Filiale, zwei Banken (Raiffeisen & Sparkasse), eine Bäckerei sowie eine Trafik. Ebenfalls in rund 6 Fahrminuten erreichbar sind eine Hausärztin, ein Kindergarten sowie eine Volksschule. Für Berufspendler liegt die Autobahnauffahrt Haid bei Ansfelden in etwa 15 Fahrminuten Entfernung.