Schönes ebenes Grundstück mit 100m² verbaubarer Fläche!

Lage

Die Liegenschaft liegt am Brunnenstubenweg, in einer absoluten Ruhelage und nur knapp 500m vom Schafbergbad entfernt.

Liegenschaft:

Das Grundstück ist dabei in südliche Richtung ausgerichtet und hat sowohl Morgen- wie auch Abendsonne. Es ist über einen kurzen, ca. 1,5m breiten Weg mit dem Schönbrunnergraben verbunden und hat die Widmung Gartensiedlung.

Das heißt, es dürfen hier aufgrund der besonderen Bestimmung Nr. 1 ca. 100m² verbaut werden und darf die Gebäudehöhe 5,50m betragen. Weiters darf darauf ein Dach mit 25 Grad Neigung errichtet werden, was in Summe eine etwas größere Raumhöhe als 2,50m in jedem Geschoß erlaubt. Zusätzlich darf ein Keller mit 100m² verbauter Fläche errichtet werden.

Es ergeben sich somit oberirdisch, auf zwei Geschoßen eine Wohnnutzfläche von max. ca. 160m² (zzgl. 80m² Nutzfläche Keller).

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lagebeschreibung

Schafbergbad