SCHWECHAT | HELLE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON | 56,41 M² – TOP 5

Zum Verkauf steht eine helle 2-Zimmer-Wohnung einer gepflegten Wohnhausanlage in der Mappesgasse in Schwechat.

Die Wohnung verfügt laut Nutzwertgutachten über 56,41 m² Wohnnutzfläche sowie einen Balkon mit 3,90 m² und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlageobjekt.

RAUMAUFTEILUNG

• Zimmer ca. 16 m²
• Zimmer 2 mit Zugang zum Balkon ca. 15,9 m²
• Küche ca. 10,61 m²
• Badezimmer ca.  2,7 m²
• WC ca. 1,1 m²
• Vorraum ca. 8,1 m²
• Abstellraum ca. 1,6 m²
• Balkon mit ca. 3,90 m²

AUSSTATTUNG UND GEBÄUDE

• gepflegter Zustand
• separate Küche
• Parketboden
• 2 Fachverglaste Kunststofffenster, mit Außenrollläden
• Zentralheizung mittels Fernwärme und Heizkörpern
• Warmwasserbereitung über Elektroboiler
• Fassade mit Vollwärmeschutz
• Baujahr 1967
• HWB: 46,5 kWh/m²a – Klasse B
• fGEE: 1,13 – Klasse C
• Energieausweis gültig bis 24.02.2030

Laut aktueller Vorschreibung ab 01.08.2026:

• Betriebskosten netto: € 144,31
• Heizkosten netto: € 55,10
• Verwaltungskosten netto: € 10,07
• Umsatzsteuer gesamt: € 26,46
• Rücklage: € 13,79

Gesamt Wohnung: € 249,73 brutto monatlich 

GARAGE, STELLPLATZ UND KELLER

Derzeit werden zusätzlich eine Garage, ein Stellplatz sowie zwei Kellerabteile mit ungefähr 7,5 m² und 14 m² genutzt. Diese Flächen stehen nicht im Eigentum.

Die mögliche Weiterführung dieser Nutzungen durch den Käufer ist aktuell mit der Hausverwaltung in Klärung.

LAGE UND INFRASTRUKTUR

• Bushaltestelle Schwechat Mappesgasse direkt bei der Wohnhausanlage
• Anbindung mit den Buslinien 171 und 218
• Verbindung zum Bahnhof Schwechat mit S7 und REX7 Richtung Wien und Flughafen
• Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung und Freizeitmöglichkeiten gut erreichbar
• der Felmayergarten befindet sich ebenfalls in der Umgebung

Alle Angaben beruhen auf den derzeit vorliegenden Unterlagen und den Informationen der Hausverwaltung.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Maklerstelle frei: office@remax-vital.at