SEHR ATTRAKTIVES ATELIER / BÜRO-LOFT

5m Raumhöhe im Hauptraum - TOP Ausstattung - Werkstattmöglichkeit - Lagerflächen

Die hellen Räumlichkeiten auf Straßenniveau wurden 2004 von Grund auf saniert und mit einer Galerie ausgestattet, die auch die Möglichkeit zum Übernachten bietet. Das Objekt ist direkt von der Straße aus mit einem eigenen Eingang begehbar und kann aufgrund seiner attraktiven Optik und seiner schönen Lichtverhältnisse als Büro, Atelier, Geschäftslokal, Schauraum, Besprechungsraum, Kreativraum etc. und auch als Gastrofläche genützt werden. Auf eine gewisse Lärmbeeinträchtigung durch die Schüttelstraße wird hingewiesen.

Derzeit teilt sich das Objekt wie folgt auf:

UG

- Hauptraum mit 5 m Raumhöhe (ca 47m²)
- voll ausgestattete moderne Küche mit Geschirrspüler, Kochfeld, Mikrowelle und Kühlschrank
- 2 Räume flexibel gestaltbar (dzt Behandlungsraum und Lager)
- Bad mit Dusche und kleinem Fenster in den Innenhof
- Toilette

Galerie (ca 34m²)

- Büro und daneben ein Erholungsbereich mit Bett 

Ausstattung

Im Zuge der Sanierung 2004 wurde eine Fußbodenheizung mit Gasetagentherme eingebaut, alle Elektroleitungen im Objekt wurden erneuert, die Fenster (Doppelverglasung) und Türen, eine Sicherheitstüre und Böden im Industriestil mit Epoxibeschichtung wurden neu gemacht. Beleuchtungskörper von Zumtobel wurden angebracht. Für die großen Atelierfenster gibt es eine innenliegende Lamellenbeschattung.Ein Kabelanschluss ist vorhanden. Durch den Hintereingang, der zum Innenhof führt, gelangt man in einen 1,68m² Abstellraum, zur alleinigen Nutzung. 

Lage

Ideal gelegen zwischen 2. und 3. Bezirk (direkt am Erdberger Steg) unweit von der Rustenschacher Allee und dem Grünen Prater ist für Erholung oder eventuell eine sportliche Einheit in den Arbeitspausen gesorgt. Im Block und der näheren Umgebung gibt es mehrere gewerblich genutzte Straßenlokale. Die Verkehrsanbindung an das öffentliche Netz ist dem Bus 80A (um´s Eck), der Straßenbahnlinie 1 (Wittelsbachstr ca 350m), und der U3 (Kardinal Nagl Platz ca 575m) gegeben. 

Konditionen

Das Objekt hat eine Gewerbewidmung und kann nach Absprache frühestens 3 Monate nach Ankauf übergeben werden.
Der Kaufpreis beträgt € 345.000,--
Die monatliche Vorschreibung für BK, Rep Fonds und USt (inkl Tiefgaragenplatz und Aufzugkosten; exkl. Heizung, Warmwasser und Strom) beträgt €392,36
Heizwert 193,60 kWh/m²a

Gerne schicken wir Ihnen ein Exposé mit weiteren Fotos!

Für Ihre Fragen und einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte Frau Gabriele DÜRLER 0699 12345 470 oder duerler@newimmobilien.at 

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