Seltene Gelegenheit auf der Neue-Welt-Höhe

Villengrundstück mit Bestandsvilla, altem Baumbestand und Blick über Graz bis ins Koralmgebiet

Neue-Welt-Höhe · 8042 Graz

Absolute Ruhelage, ein weiter Ausblick und ein Garten mit gewachsenem Baumbestand: Diese Liegenschaft auf der Neue-Welt-Höhe verbindet Privatsphäre mit der Nähe zur Stadt. Der Blick über Graz bis ins Koralmgebiet und die ganzjährige Besonnung von Sonnenaufgang bis Sonnenuntergang machen diesen Ort zu einer seltenen Gelegenheit für Menschen, die einen besonderen Lebensmittelpunkt suchen.

Die Liegenschaft

Das Villengrundstück bietet einen stimmungsvollen Rahmen für großzügiges Wohnen im Grünen. Alte Bäume prägen den Charakter des Gartens und schaffen natürliche Rückzugsbereiche. Die Zufahrt erfolgt über eine Privatstraße mit ausschließlich Anrainerverkehr und unterstreicht die ruhige, private Atmosphäre.

Das bestehende Haus wurde 1965 errichtet und seither technisch auf einen neueren Stand gebracht. Rund 160 m² Wohnfläche verteilen sich auf sechs Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, drei WCs und Nebenräume.

Zwei Dachterrassen mit jeweils rund 50 m² ergänzen das Raumangebot um großzügige Freiflächen. Darüber hinaus bieten sie einen Ansatzpunkt für eine mögliche Erweiterung der Wohnfläche. Die bauliche und behördliche Umsetzbarkeit ist gesondert zu prüfen.

Die öffentliche Wasserleitung ist an der Grundstücksgrenze.

Freiraum für persönliche Wohnideen

Der Garten bietet Potenzial für die Errichtung eines uneinsehbaren Pools oder eines Schwimmteichs. Ein eigener Brunnen eröffnet dabei die Möglichkeit zur Befüllung mit Brunnenwasser. Die technischen Voraussetzungen und erforderlichen Genehmigungen sind im Zuge einer konkreten Planung zu klären.

Ein Doppelcarport sowie weitere Abstellmöglichkeiten stehen auf dem Grundstück zur Verfügung. Im Bereich vor der Zufahrt befinden sich direkt auf dem eigenen Grundstück Stellflächen für vier Pkw.

Ruhig wohnen, die Stadt gut erreichen

Trotz der ausgesprochen ruhigen Lage sind öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar: Die nächste Bushaltestelle liegt etwa sieben Gehminuten, die Straßenbahnlinie 6 rund zehn Gehminuten entfernt.

Die Besonderheiten auf einen Blick

• Seltenes Villengrundstück auf der Neue-Welt-Höhe in Graz

• Absolute Ruhelage mit Blick über Graz bis ins Koralmgebiet

• Ganzjährige Besonnung von Sonnenaufgang bis Sonnenuntergang

• Alter, gewachsener Baumbestand

• Bestandsvilla mit rund 160 m² Wohnfläche und sechs Zimmern

• Zwei Dachterrassen mit jeweils rund 50 m²

• Potenzial zur Wohnflächenerweiterung, vorbehaltlich entsprechender Prüfung

• Gestaltungsmöglichkeit für einen uneinsehbaren Pool oder Schwimmteich

• Eigener Brunnen

• Doppelcarport und zusätzliche Pkw-Abstellflächen

• Zufahrt über eine Privatstraße mit ausschließlich Anrainerverkehr

Ein besonderer Platz über Graz – für alle, die Ruhe, Weitblick und Raum für eigene Wohnideen schätzen.

Gerne stellen wir Ihnen die Liegenschaft bei einer persönlichen Besichtigung vor.

Alle Flächen- und Entfernungsangaben sind circa-Angaben. Angaben zu Zustand, Besonnung und Gestaltungsmöglichkeiten beruhen auf den bereitgestellten Informationen.

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Rechtlicher Hinweis

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, die auf Informationen der Verfügungsberechtigten beruhen, wird jedoch keine Gewähr übernommen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft an der Neue-Welt-Höhe in 8042 Graz vereint eine außergewöhnlich ruhige Wohnlage mit einem weiten Blick über die Stadt bis ins Koralmgebiet. Eingebettet in ein grünes Umfeld mit altem Baumbestand, bietet sie einen besonderen Rückzugsort für Menschen, die Privatsphäre und die Nähe zur Stadt gleichermaßen schätzen. Die erhöhte Lage eröffnet ein eindrucksvolles Panorama, das zu jeder Tages- und Jahreszeit seinen eigenen Reiz entfaltet. Die ganzjährige Besonnung von Sonnenaufgang bis Sonnenuntergang schafft beste Voraussetzungen, um den Garten und die großzügigen Terrassen ausgiebig zu genießen. Die Zufahrt über eine Privatstraße mit ausschließlich Anrainerverkehr unterstreicht den privaten Charakter der Liegenschaft. Hier stehen Ruhe, Freiraum und Wohnen im Grünen im Mittelpunkt. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist fußläufig gegeben: Die nächste Bushaltestelle ist in etwa sieben Gehminuten erreichbar, die Straßenbahnlinie 6 in rund zehn Gehminuten. So lässt sich das ruhige Wohnumfeld mit der Erreichbarkeit des Grazer Stadtlebens verbinden.