Seltene Gelegenheit: Prunkstück am Hofferplatz – 95 m² & Balkontraum in Hofruhelage – jetzt Besichtigung sichern!

Seltene Gelegenheit: Prunkstück am Hofferplatz – 95 m² & Balkontraum in Hofruhelage – jetzt Besichtigung sichern!

Schon der erste Schritt in dieses prachtvolle Eckhaus aus dem Jahr 1918 lässt einen staunen: Der historische Eingangsbereich ist ein echtes Schmuckstück Wiener Baukunst – detailreich, charmant, voller Geschichte. Wer hier wohnt, kommt jeden Tag nach Hause in ein Gebäude mit Seele.

Mit dem Lift geht es bequem ins 3. Stockwerk, wo Sie Top 19 erwartet – eine frisch sanierte Altbauwohnung, die den Charme vergangener Zeiten mit moderner Ausstattung perfekt verbindet.

Bereits beim Betreten spüren Sie die Großzügigkeit: Ein einladendes Vorzimmer führt in die separaten Wohn- und Schlafräume. Die drei lichtdurchfluteten Zimmer begeistern mit hohen Decken und großen Fenstern. Die separate Küche bietet Raum für kulinarische Momente – und das stylische Badezimmer mit freistehender Badewanne und Dusche ist purer Luxus.

Das absolute Highlight: Ein geplanter Balkon mit ca. 8 m², ausgerichtet in den ruhigen Innenhof – perfekt für entspannte Frühstücke in der Morgensonne oder gemütliche Abende im Freien. Der Ausbau ist für zzgl. € 25.000,– möglich – eine Investition, die Ihren Wohnwert spürbar steigert.

Selten, schön, sofort bezugsfertig: Diese Wohnung ist ein echtes Liebhaberstück. Wer hier einmal war, will bleiben.
Jetzt anfragen und Besichtigung sichern – solche Altbauträume kommen nicht alle Tage auf den Markt!

Highlights:

• Wohnfläche: ca. 95 m²

• Balkon: geplant, ca. 8 m² (zzgl. € 25.000,–)

• Zimmer: 3 separat begehbare Zimmer + separate Küche

• Badezimmer: modern mit Badewanne & Dusche

• Stockwerk: 3. OG mit Lift

• Baujahr Haus: 1918, prachtvolles Eckhaus

• Besonderheiten: hohe Decken, lichtdurchflutet, frisch saniert, sofort bezugsfertig

• Kaufpreis: € 427.500,– (Balkonausbau zzgl. € 25.000,–)

Jetzt besichtigen – bevor es zu spät ist!

Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:

o Grundbuchauszug

o Wohnungseigentumsvertrag

o Nutzwertgutachten

o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...

www.schantl-ith.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in bester urbaner Lage im beliebten 16. Wiener Gemeindebezirk Ottakring – direkt am Hofferplatz und an der Kirchstetterngasse. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Drogerien, Banken, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch ein vielfältiges gastronomisches Angebot mit Cafés, Restaurants und Bars liegt praktisch vor der Haustüre. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe, die U-Bahn-Station Thaliastraße (U6) ist bequem zu Fuß erreichbar. Für Autofahrer steht die nahegelegene Parkgarage Hofferplatz mit 24-Stunden-Betrieb zur Verfügung. Ottakring vereint städtisches Leben mit hoher Lebensqualität – ideal für Familien, Paare, Singles und Anleger, die Wert auf zentrale Lage, gute Anbindung und ein lebendiges Umfeld legen.