Smarthaus mit A++ Bewertung im Herzen des Őrség Nationalparks mit eigenem Wald

Modernes Leben und Naturnähe im Őrség Nationalpark. Ein ausgezeichnetes Ferien- oder Familienhaus für alle, die sich nach dem Grünen sehnen! Im Herzen der Ortschaft Őrség finden Sie mit diesem wunderschön ausgeführten Haus ein wahres Schmuckstück, in dem modernes Leben und Naturnähe eine perfekte Harmonie bilden. Das endgültige Aussehen des Gebäudes und die Fertigstellung der Innenräume obliegen dem neuen Eigentümer, der es nach seinen eigenen Bedürfnissen und seinem Geschmack gestalten kann. Die Außenverputzung ist bereits im Gange. Die Ortschaft bietet eine ruhige, grüne Umgebung, die eine perfekte Wahl für diejenigen ist, die fernab vom städtischen Trubel, aber dennoch in leicht erreichbarer Entfernung leben möchten.

Am Ende des Grundstücks fließt der Bach Berki, den man über eine Holzbrücke zum Grün der anderen Seite überqueren kann. Die umliegenden Wälder bieten Naturliebhabern eine hervorragende Möglichkeit zur Erholung und zum Genuss frischer Luft. Dank der sonnigen, weitläufigen Flächen und der großen Fenster durchflutet natürliches Licht die Räume, während der Blick auf den Garten zu jeder Jahreszeit Ruhe und Entspannung bietet.

Auf dem Dach wurde ein Gründach angelegt, das eine hervorragende Isolierung bietet und zusätzlich als Terrasse dient. Ich empfehle diese einzigartige Immobilie allen, die sich ein modernes Öko-Zuhause wünschen, das mit modernster Fußbodenheizung ausgestattet ist, sodass man sich auch im Winter keine Sorgen um ein angenehmes Wärmegefühl machen muss. Die wichtigsten Daten und Merkmale der Immobilie: Gründach, Rasen (Terrasse) + eine 20 m² und 25 m² große Außenterrasse; Bach mit Holzbrücke am Ende des Grundstücks und bewaldetes, baumbestandenes Grundstücksteil.

Auf dem Dach befindet sich ein Bereich für die Installation von Sonnenkollektoren (vorverkabelt). Das Gebäude ist aus Ziegeln gebaut (Porotherm Ultra Klima Ziegel 32, Ziegel-Trennwand), Außenbeleuchtung teilweise installiert, Stromnetz und Heizung mit Sonoff Smart-Steuerung ausgestattet, TP-Link Hochleistungsrouter, 1000/1000 Glasfaser-Internet, IP-Kameras, Vorbereitung für die Installation einer Klimaanlage. Volle Versorgung mit Strom, Wasser, 3x 16A, Fußbodenheizung überall verlegt, A+ Energieausweis, Rohranschlüsse und Abflüsse in den Sanitärräumen sind fertiggestellt, 100-Liter-Ariston-Boiler, Sickergrube 100 m², 4 m³ Grauwasser-Sammeltank, 10 cm Dryvit-Wärmedämmung am Haus angebracht.

6 Meter vom Haus entfernt befindet sich der Weka Carport für 2 Stellplätze, eine leichte Fertiggarage. Das Grundstück kann um weitere 1600 m² erweitert werden, außerdem befindet sich auf dem Grundstück noch ein 100 m² großes Betonfundament. Gestalten Sie es nach Ihren Bedürfnissen und verwandeln Sie es in ein Zuhause, von dem Sie immer geträumt haben! Eine ausgezeichnete Wahl, wenn Sie die unmittelbare Nähe zur Natur suchen!

Mein Service

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort zu überzeugen.

Friedrich Wanzenböck / +43 664 1547251 / f.wanzenboeck@donauimmo.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Österreichische Grenze: 27Km, 23Min Graz 107 Km 1h20Min Wien 176 Km 2h30Min Balaton 83 Km 1h13Min Budapest 265 Km 2h50Min Skigebiete 1,5-2 Stunden entfernt.