Sonne tanken über Wien – Wohntraum mit Dachterrasse

Die ruhig gelegene Dachgeschosswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und rund 73 m² Wohnnutzfläche. Alle drei Zimmer sind zentral begehbar. Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC bieten Komfort und Alltagstauglichkeit.

Eine rund 8 m² große Terrasse schließt direkt an den Wohnbereich an und erweitert diesen. Das Highlight ist die großzügige, rund 50 m² große Dachterrasse – ideal, um die Sonne über den Dächern Wiens zu genießen.

Objekttyp:

• Befristete Hauptmiete: 5 Jahre

• Sofortbezug ab 01.08.2025

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

• Einmalig: Vertragsabwicklungshonorar EUR 155,- inkl. USt.

Flächenangaben:

• Wohnnutzfläche: A ~ 73 m² zzgl. ca. 58 m² Terrasse

Heizung / Warmwasser:

• Gas-Zentralheizung

Ausstattung:

• Parkettböden

• Einbauküche

• Sonnenschutz

• Geräumiges Kellerabteil

• Großzügige Allgemeinflächen

• Optional: Garagenstellplatz im Haus anmietbar

• ... 

ATTERSEE IMMOBILIEN - Persönlich für Sie am Wiener Markt

• Dominik PAIL, MA

• M: +43 676 8142 38996

• mailto:dp@attersee-immo.at

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Wir weisen darauf hin, im vorliegenden Fall nicht als Doppelmakler tätig zu sein und in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter zu stehen. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Attersee Immobilien haftet nicht für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen bzw. Unterlagen.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Dachgeschosswohnung befindet sich in der beliebten Hutweidengasse im 19. Bezirk – einer charmanten Wohngegend, die urbanes Lebensgefühl mit entspannter Grünruhelage verbindet. Nur wenige Schritte entfernt lädt der idyllische Hugo-Wolf-Park zu Spaziergängen, zum Verweilen im Grünen oder zu einer kleinen Auszeit im Alltag ein. Die ausgezeichnete Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Supermärkte wie BILLA, BIPA und BILLA Plus sind bequem zu Fuß erreichbar, ebenso wie weitere Nahversorger des täglichen Bedarfs. Wer gerne ins Stadtzentrum pendelt oder flexibel unterwegs sein möchte, profitiert von der sehr guten öffentlichen Anbindung: Die Buslinien 35A und 40A sowie die S-Bahnlinie S45 sorgen für rasche Verbindungen in alle Richtungen – vom Heurigen bis zur Innenstadt.