Sonnenlicht, Stil & Stadtnähe – 2,5 Zimmer-DG-Wohnung mit Balkon in Grünruhelage

Lichtdurchflutetes Wohnen über den Dächern – Ruhe trifft Großstadtflair

Willkommen in dieser charmanten Dachgeschosswohnung im Herzen von Hetzendorf – einem der grünsten und zugleich urbansten Teile Wiens. Hier erwartet Sie ein Refugium mit Charakter, das durch seine durchdachte Raumaufteilung  und den direkten Balkon begeistert.

Diese Wohnung vereint das Beste aus zwei Welten: Absolute Ruhelage im Innenhof und dennoch zentrale Anbindungan das pulsierende Stadtleben.

Hard Facts:

• Gesamtmiete: € 1.390,- inkl. BK ( ohne Strom und Heizung)

• Wohnfläche: ca. 79,55 m²

• Zimmer: 2,5 (extra Küche)

• Balkon: 6,66 m² mit Blick ins Grüne

• Lage: Dachgeschoss

• Lift: vorhanden

• Beziehbar: nach Vereinbarung

• Kaution: 3 BMM

Highlights:

• Wohntraum im Dachgeschoss – mit viel Tageslicht durch große Fenster & Dachflächenfenster

• Große Küche mit viel Stauraum 

• Eigener Balkon mit Ausblick ins Grüne – urbanes Outdoor-Feeling inklusive

• Parkett in den Wohnräumen

• Separates WC und Badezimmer mit Wanne

Lage – grüner Rückzugsort in Stadtnähe

Hetzendorf gilt als eine der gefragtesten Wohngegenden im 12. Bezirk – beliebt für die Nähe zum Schlosspark Schönbrunn, seine vielseitige Infrastruktur und das ruhige, fast dörfliche Wohngefühl.
In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie:

• S-Bahn Hetzendorf

• Buslinien Richtung Meidling & U6

• Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen & Nahversorger

Für Naturliebhaber liegt der wunderschöne Schönbrunner Schlosspark nur einen Katzensprung entfernt – ideal für Spaziergänge, Sport oder entspannte Nachmittage im Grünen.

Interesse geweckt?

Kontaktieren Sie mich für einen persönlichen Besichtigungstermin:

📧 r.simic@immofuchsgruppe.com
📱 0676 380 25 29

Rafaela Simic, BA
Konzessionierte Immobilienmaklerin 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Diese attraktive Wohnung befindet sich im pulsierenden 12. Bezirk von Wien, der ideale Standort für Familien und Berufstätige. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sorgen für eine hervorragende Infrastruktur. Supermärkte, Bäckereien und Geldautomaten sind schnell erreichbar. Optimal angebunden durch Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof, genießen Sie zudem die Nähe zur Autobahn für schnelle Verbindungen. Ein perfekter Ort zum Wohnen!