Sonniges Zuhause mit Garten, Tiefgarage & durchdachtem Grundriss

Ihre Gartenwohnung punktet mit drei gut geschnittenen Zimmern, viel Tageslicht, eine ruhige Umgebung und einem pflegeleichten Sonnengarten zum Entspannen. Dank der Barrierefreiheit Ihres Eigenheims genießen Sie ein modernes, stufenloses Wohnen, das für Menschen jeden Alters und jeder Lebenssituation ideal ist. 

Ein Wohntraum für Familien, Senioren oder alle, die modernen Wohnkomfort schätzen!

Ruhig gelegen und bestens angebunden, bietet Ihr 1998 erbautes Wohnhaus barrierefreies Wohnen im Erdgeschoss. Beim betreten Ihrer ca. 71,33 m² großen Gartenwohnung erreichen Sie den Flur, der Ihnen ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und einen angenehmen Übergang zu den weiteren Räumen ermöglicht.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung - ein offener, freundlicher Raum mit großzügigen Fenstern, der sich harmonisch möblieren lässt und mit seinem direkten Zugang zum sonnigen Garten eine wunderbare Verbindung zwischen Innen und Außenbereich schafft. 

Ihr ca. 25 m² großer Garten begeistert mit ganztägiger Sonne, einer charmanten Terrasse und seiner unkomplizierten Pflege - ein ruhiger Rückzugsort, der zum Verweilen einlädt. 

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten Ihnen Platz für Ihre individuellen Wünsche - sei es als ruhiger Rückzugsort, Kinderzimmer, kreatives Homeoffice oder einladendes Gästezimmer, die Räumlichkeiten lassen sich ganz nach Ihren Bedarf gestalten. 

Das Badezimmer ist neutral verfließt und verfügt über eine große Dusche, ein praktisches Waschbecken sowie einen Anschluss für Ihre Waschmaschine. Die Toilette ist separat. Ein geräumiger Abstellraum mit Tageslicht bietet Ihnen viel Platz für Ihre Utensilien und sorgt für zusätzliche Ordnung und Stauraum in Ihrem zukünftigen Zuhause.

Die behagliche Wärme der Wohnung wird durch eine umweltfreundliche Fernwärmeversorgung gewährleistet, die Betriebskosten liegen bei etwa 327,- Euro im Monat. (Bewirtschaftungskoste, Rücklagenansparung, Heizkosten, Warmwasserkosten, Umsatzsteuer). 

Abgerundet wird das Angebot durch ein praktisches ca. 2,54 m² großes Kellerabteil und einen Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage - der bereits im Kaufpreis enthalten ist. 

Öffentliche Räume wie ein Waschraum oder Trockenraum stehen den Bewohnern zur Verfügung.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich bitte unter der Rufnummer +43 676 379 3480 oder per E-Mail patricia.radauer@swisslife-select.at

Ich freue mich darauf, Ihnen die Wohnung persönlich vorstellen zu dürfen! Patricia Radauer Swiss Life Select Immobilien. 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Ihre neue Eigentumswohnung liegt im beliebten Salzburger Stadtteil Itzling. Die Umgebung überzeugt durch eine gut entwickelte Infrastruktur, eine angenehme Wohnatmosphäre und die Nähe zur Salzburger Innenstadt. Die Lage eignet sich besonders gut für Familien die eine ausgewogene Mischung aus Stadtleben und Erholung schätzen. Ob ein Spaziergang entlang der Salzach, ein Einkauf beim Nahversorger ums Eck oder der schnelle Weg in die Arbeit - von hier aus ist alles in Reichweite. Besonders für Familien ideal: Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die schnelle Erreichbarkeit der Salzburger Altstadt und der Autobahn sorgen für Flexibilität im Alltag. Kurz gesagt: Ihre neue Wohnlage ist ein Ort zum Wohlfühlen mit echtem Zuhause-Gefühl.