#SQ - MODERNES KLEINGARTEN-DOPPELHAUS IN ABSOLUTER GRÜNRUHELAGE

Modernes Kleingarten-Doppelhaus in absoluter Grünruhelage – Vösendorf

Zum Verkauf gelangt ein kürzlich fertiggestelltes, hochwertig ausgestattetes Kleingarten-Doppelhaus auf Pachtgrund in ruhiger Lage in Vösendorf

Die Immobilie besteht aus zwei gekuppelten Gartenhäusern, die durch eine großzügige, überdachte Terrasse (als Wintergarten ausgeführt) miteinander verbunden sind. Die Ausrichtung nach Nordosten bietet einen wunderschönen Blick ins Grüne und absolute Ruhe – ideal zur Erholung.

Aufteilung & Ausstattung:

Haus 1 (zweigeschossig & vollunterkellert):

• 2 Räume (Keller + Dachgeschoß)

• 1 Wohnzimmer

• 2 Badezimmer

• 3 Toiletten

Haus 2 (eingeschossig):

• Moderne Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse

Zusätzliche Flächen:

• 1 überdachte Terrassen mit ca. 16 m²

• 1 überdachte und als Wintergarten ausgeführte Terrasse ca. 25,3 m² (Dient als Verbindung der beiden Häuser)

• 2 Geräteschuppen mit insg. ca. 6,5 m²

Highlights der Ausstattung:

• Heizung & Warmwasser über Luftwärmepumpe 

• Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung

• Alarmanlage & Videoüberwachung

• 2 Klimageräte

• Stilvolle Außenbeleuchtung

• Hochwertige Materialien & moderne Ausführung

Eckdaten:

• Nutzfläche gesamt: ca. 122 m² (inkl. verbindender Terrasse)

• Zimmer: 2

• Neben-Räume: 2

• Bäder: 2

• WCs: 3

• Kaufpreis: € 440.000,–

• Monatliche Pacht inkl. Betriebskosten: € 553,67 (brutto)

• Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.

Wichtige Hinweise:

Die Liegenschaft befindet sich auf einem Pachtgrund (2 Parzellen) und unterliegt dem NÖ Kleingartengesetz.
Die Nutzung ist auf gärtnerische Zwecke sowie Erholung beschränkt.
Eine ganzjährige Nutzung oder die Anmeldung eines Hauptwohnsitzes ist nicht zulässig.

Dieses außergewöhnliche Objekt vereint modernen Wohnkomfort mit naturnahem Freizeitgenuss – ein perfekter Rückzugsort vor den Toren Wiens!

Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin oder weitere Informationen.
 

Kontaktdaten:

Bitte kontaktieren Sie Herrn Adam Brandis unter +43 699 814 70 580 oder brandis@stadtquartier.at für weitere Fragen und Besichtigungen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in ausgezeichneter Lage in Vösendorf, am südlichen Stadtrand Wiens. Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter das Shopping City Süd (SCS), eines der größten Einkaufszentren Europas. Auch Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar. Die hervorragende Verkehrsanbindung – sowohl an die A2 Südautobahn als auch an die B17 – sowie die Nähe zur Badner Bahn garantiert eine rasche Verbindung ins Stadtzentrum Wiens sowie auch in umliegende Regionen. Die ruhige und dennoch zentrale Lage macht diese Adresse besonders attraktiv.