St. Georgengasse 2 - Ihre neue Geschäftsadresse in Graz – Zentral, funktional

Willkommen in Ihrer neuen Wirkungsstätte! Diese großzügige Immobilie in der begehrten 3. Etage eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses bietet die perfekte Basis für Ihren beruflichen Erfolg – ganz gleich, ob Sie im Gesundheitswesen, in der Beratung oder in einem anderen Dienstleistungsbereich tätig sind.

Attraktive Raumaufteilung auf 73,19 m²

Die Einheit besticht durch zwei helle, gut geschnittene Räume mit hochwertigem Parkettboden, die ein angenehmes und zugleich professionelles Arbeitsumfeld schaffen. Ob Behandlungszimmer, Büro oder Beratungsraum – hier gestalten Sie Ihre Räume ganz nach Ihren Bedürfnissen.

Eine integrierte Einbauküche bietet Ihnen die Möglichkeit, sich während Ihres Arbeitstages bequem zu stärken. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein modernes Badezimmer mit Badewanne, eine separate Toilette sowie ein praktischer Abstellraum.

Komfort trifft auf Barrierefreiheit

Ein besonderes Plus ist der Personenaufzug, der Ihnen und Ihren Besuchern einen bequemen Zugang zur 3. Etage ermöglicht – ein echter Mehrwert für Sie und Ihre Klient*innen.

Top-Lage mit perfekter Anbindung

Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre Ausstattung, sondern auch durch ihre zentrale Lage. Die exzellente Verkehrsanbindung (Bus, Straßenbahn, Bahnhof) gewährleistet eine einfache Erreichbarkeit für Sie und Ihre Kundschaft. In der näheren Umgebung finden Sie alles, was Sie im beruflichen Alltag benötigen: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen und weitere Dienstleister.

Nutzen Sie Ihre Chance!

Verwirklichen Sie Ihre Visionen an diesem besonderen Standort in Graz. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt (ca. 3 min Haltestelle Roseggerhaus Linie 1, 3, 6 und 7). Diverse Nahversorger wie zB Spar, Bipa sowie Erholungsmöglichkeiten (Volksgarten/Murpromenade) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Mietwohnungen sind mit Küchen ausgestattet und haben teilweise Balkone bzw. Terrassen. Ein Kabel-Anschluss (UPC) sowie ein zugeteiltes Kellerabteil sind ebenso vorhanden. Unweit davon entfernt befindet sich das Styria Center, der Volksgarten, das Orpheum (gegenüber) sowie der Lendplatz und Südtiroler Platz. Die Mietverträge werden auf 3 Jahre befristet. Ein Lift ist ebenfalls vorhanden.