ST. PETER: Moderne Garçonniere mit Westbalkon & Tiefgarage

✨ DESIGN & WOHNAMBIENTE

• Ca. 27 m² Wohnfläche | 1 Zimmer

• Heller, freundlicher Wohnraum

• Kompakte, funktionale Raumaufteilung

• 1. Obergeschoss

• Sonnige Westausrichtung

☀️ BALKON & SONNENLAGE

• Ca. 8 m² großer, überdachter Westbalkon - Angenehme Nachmittags- und Abendsonne

• Ruhige Lage abseits der Hauptstraße

• Zusätzlicher Freiraum zum Entspannen

🏡 AUSSTATTUNG & KOMFORT

• Kompaktes, durchdachtes Wohnkonzept

• Tiefgaragenstellplatz gegen Aufpreis von € 22.000,– erhältlich

• Gepflegtes und modernes Wohnumfeld

🌿 WOHNHAUS & WOHNPROJEKT

• Modernes Wohnhaus | Fertigstellung ca. 2013

• Zeitgemäße Architektur mit klaren Linien

• Gepflegte Wohnanlage mit zwei Baukörpern

• Hauseigene Tiefgarage

• Direkt angrenzende Nebenwohnung mit ca. 60 m² ebenfalls verfügbar

• Möglichkeit zur Zusammenlegung beider Einheiten, vorbehaltlich technischer und rechtlicher Prüfung

💶 KAUFPREIS & KONDITIONEN

• Kaufpreis Wohnung (Eigennutzer): € 138.500,–

• Tiefgaragenstellplatz: € 22.000,– zusätzlich

• Gesamtkaufpreis inkl. Tiefgarage: € 160.500,–

• Anlegerkaufpreis auf Anfrage

💰 MONATLICHE KOSTEN

Wohnung:

• Betriebskosten: € 91,11

• Reparaturrücklage: € 31,20

• Gesamt Wohnung: € 122,31

Tiefgaragenstellplatz:

• Betriebskosten: € 15,84

• Reparaturrücklage: € 13,56

• Gesamt Tiefgarage: € 29,40

Gesamtkosten Wohnung & Tiefgarage: € 151,71 monatlich

📍 LAGE & ANBINDUNG – GRAZ-ST. PETER

• Gefragte Wohnlage im beliebten Grazer Bezirk St. Peter

• Technische Universität Graz nur wenige Gehminuten entfernt

• Ruhige, zurückversetzte Lage abseits der Hauptstraße

• Grazer Innenstadt rasch erreichbar

• Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung

• Straßenbahn, Radwege & kurze Alltagswege

• Supermärkte, Cafés, Restaurants & Nahversorger in der Umgebung

• Parks und Freizeitmöglichkeiten im näheren Umfeld

• Attraktive Kombination aus Universitätsnähe, Stadtnähe & Wohnqualität

💎 IDEAL FÜR

• Anleger mit Wunsch nach bestehenden Mieteinnahmen

• Singles & Studierende als zukünftige Nutzer

• Universitätsangehörige

• Käufer mit langfristigem Eigennutzungswunsch

• Interessenten an der möglichen Zusammenlegung mit der Nebenwohnung

🔑 VERFÜGBARKEIT

• Derzeit vermietet – befristeter Mietvertrag bis September 2029

• Eigennutzung nach Maßgabe des bestehenden Mietverhältnisses

✨ KOMPAKT WOHNEN. SONNE GENIESSEN. IN ST. PETER INVESTIEREN!

Eine interessante Kombination aus gefragter Lage nahe der TU Graz, großzügigem Westbalkon und bestehendem Mietverhältnis – für € 138.500,– zzgl. € 22.000,– für den Tiefgaragenstellplatz!

Sie wünschen sich mehr Wohnfläche? Direkt angrenzend steht eine weitere Wohnung mit ca. 60 m² zum Verkauf.

Weitere Informationen zur Nebenwohnung unter www.immotektur.at.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

📞 0660 36 93 464
📧 r.perin@immotektur.at

Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet. Informationen zu den bestehenden Mietkonditionen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtümer, Tippfehler, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.