Stadtleben & Gartenglück - Erstbezugs-Wohnung mit eigenem Garten in Wien

Erstbezugs-Wohnung mit eigenem Garten in Wien

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im 12. Wiener Gemeindebezirk! Diese moderne Erstbezugswohnung verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer attraktiven Lage und bietet auf rund 31,06 m² einen durchdacht gestalteten Rückzugsort für alle, die urbanes Leben und private Freiräume schätzen.

Dank des Neubaustandards präsentiert sich die Wohnung modern und gepflegt. Als Erstbezug können Sie die Räume ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten und sich vom ersten Tag an über ein frisches, zeitgemäßes Wohngefühl freuen. 

Die 1-Zimmer-Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: 

• Vorraum 
• Badezimmer mit WC, Dusche und Waschmaschinenanschluss
• Wohnküche/Schlafbereich
• Terrasse und Garten

Ausstattung:

• Einbauküche und Badezimmer

Extras:

• Optional ist ein Garagenstellplatz im Haus auf Wunsch gegen Aufpreis verfügbar.

Kostenaufstellung: 

Nettomiete:                €   912,76

BK:                             €     78,15

USt:                            €     99,10

Gesamt:                      € 1.090,01

HK Akonto inkl. USt    €     62,88

Miete Gesamt             € 1.152,89 inkl. BK, HK-Akonto und UST

Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage eines Neubaus und ist bequem mit dem Personenaufzug erreichbar. Der helle Wohnbereich mit offener Küche schafft eine angenehme, großzügige Atmosphäre und nutzt die vorhandene Fläche besonders effizient. Die Einbauküche ist bereits integriert und macht den Einzug unkompliziert. Deckenleuchten, Klimaanlage und Fernwärme sorgen für zusätzlichen Komfort zu jeder Jahreszeit.

Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich: Genießen Sie entspannte Stunden im Garten oder auf der Terrasse. Die südöstliche Ausrichtung bietet angenehmes Morgen- und Vormittagslicht – ideal für ein Frühstück im Freien, eine kleine Auszeit nach einem langen Tag oder Ihre persönliche grüne Oase mitten in der Stadt.

 Entdecken Sie urbanen Wohnkomfort in Wien-Meidling – und gestalten Sie Ihren neuen Lebensmittelpunkt ganz nach Ihren Wünschen.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Lagebeschreibung

Die Wohnung in der Grieshofgasse verbindet ruhiges Wohnen mit bester Infrastruktur. Dank Südostausrichtung genießen Sie angenehmes Morgenlicht. U4 und U6 sowie Bus, Straßenbahn und Bahnhof sind gut erreichbar. Ärzte, Klinik, Schulen, Universität, Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Post befinden sich ebenfalls in der Nähe.