Stephansplatz in 8 Gehminuten – Ruhige 3-Zimmer-Wohnung in der Inneren Stadt (U-Bahn-Nähe)

Ein Stadtzuhause zum Verlieben – modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Lift im 1. Bezirk

Mitten im Ersten ankommen: Diese 2022 komplett modernisierte Wohnung in der Gölsdorfgasse verbindet modernen Wohnkomfort mit kurzen Wegen in die Innere Stadt. Auf ca. 64,4 m² erwarten Sie eine offene Wohnküche, zwei separat begehbare Zimmer und ein Badezimmer mit Wanne und Dusche. Mit Lift und sofortiger Verfügbarkeit ist sie bereit für ihre neuen Bewohner.

DIE HIGHLIGHTS

• Mitten im Herzen Wiens – im 1. Bezirk
• Zu Fuß zum Stephansplatz und zurück, ganz ohne Auto
• Perfekt aufgeteilt – Möblierung nach Vereinbarung
• Der Blick auf Gründerzeitfassaden begleitet Sie durch den Tag

WOHNEN IM ERSTEN – OHNE KOMPROMISSE

Das Herzstück der Wohnung ist die offene Wohnküche. Große Fenster lassen viel Licht herein, der Parkettboden sorgt für eine warme, wohnliche Atmosphäre. Hier haben ein Esstisch für gemeinsame Abende, eine gemütliche Sofaecke und die moderne Küchenzeile gleichzeitig Platz – ob ein schnelles Frühstück vor der Arbeit oder ein Essen mit Freunden.

Die beiden Schlafzimmer bieten Rückzug vom Trubel der Stadt. Eines eignet sich ideal als Elternschlafzimmer, das zweite lässt sich ganz nach Bedarf als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer einrichten. Dank der klaren Raumaufteilung ist die Wohnung auch für Wohngemeinschaften gut geeignet.

Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken ausgestattet – so kommt man sich auch morgens nicht in die Quere. Ein separates WC und ein praktischer Abstellraum runden das durchdachte Wohnkonzept ab.

Eine Wohnung, die zeigt, wie entspannt Stadtleben im 1. Bezirk sein kann – modern, praktisch und sofort bezugsfertig.

DIE HARDFACTS

Wohnfläche: ca. 64,4 m²
Zimmer: 3 (Wohnküche und 2 separat begehbare Zimmer)
Etage: 2. Stock mit Lift
Zustand: neuwertig, Modernisierung 2022
Baujahr: 1962, gepflegtes Haus
Küche: offene Wohnküche
Badezimmer: 1 mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken
WC: 1 separat
Abstellraum: vorhanden
Böden: Parkett und Fliesen
Heizung: Gas-Etagenheizung
HWB: 137,9 kWh/m²a (Klasse D)
fGEE: 2,93 (Klasse E)
Monatliche Kosten: € 216,87 inkl. USt. (Betriebskosten, Verwaltung, Lift und Reparaturrücklage laut Vorschreibung 2026)
Möblierung: Übernahme nach Vereinbarung
Verfügbarkeit: ab sofort
Angebotspreis: € 699.000

DIE LAGE – DIE INNERE STADT VOR DER HAUSTÜR

Die Gölsdorfgasse liegt im 1. Bezirk, nur rund 0,5 km vom Zentrum entfernt. Prachtvolle Gründerzeitfassaden, Kaffeehäuser und Restaurants prägen das Umfeld – und der Stephansplatz ist in etwa 8 Gehminuten erreichbar.

Auch der Alltag ist bequem organisiert: Nahversorger befinden sich in rund 0,5 km Entfernung, ein Kindergarten in ca. 0,85 km. U-Bahn und Straßenbahn sind in der Nähe, unter anderem die U1 und U4 Schwedenplatz. Für Spaziergänge und Radtouren lädt der Donaukanal ein.

Ob für Paare, Stadtliebhaber oder alle, die einen ruhigen Rückzugsort mitten im Zentrum suchen: Diese Wohnung bietet ein wunderschönes Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Wiens.

HINWEISE

Die Wohnung ist derzeit möbliert. Die Übernahme der Möblierung erfolgt nach Vereinbarung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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