Stilvoll möblierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und zwei Stellplätzen in zentraler Lage von Lannach.

In zentraler Lage von Lannach erwartet Sie diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit rund 89 m² Wohnfläche. Die im zweiten Obergeschoss gelegene Wohnung bietet modernen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen sonnigen Balkon. Ein besonderes Highlight ist der im Kaufpreis enthaltene Rohdachboden mit ca. 60 m², die stilvolle Möblierung sowie die beiden Autoabstellplätze – Carport und Freiplatz.

DIE VORTEILE DIESER WOHNUNG AUF EINEN BLICK:

• Zentrale Lage in Lannach mit hervorragender Infrastruktur.
• Nur ca. 15 Fahrminuten nach Graz.
• Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 88,7 m² Wohnfläche.
• Modernisierter Zustand in hochwertiger Ausführung.
• All inkl. mit kompletter Designer-Möblierung und High-Tech-Ausstattung.
• Südwestlich ausgerichteter Balkon mit ca. 7,5 m² Fläche.
• 2 Kfz-Stellplätze: 1 Carport, 1 Freiparkplatz mit anschließendem Abstellraum.
• Sofort bezugsfertig.

DIE WOHNUNG.

Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in Massivbauweise.
Sie bietet rund 89 m² Wohnfläche, die sich auf drei großzügige Zimmer verteilen. Der zentrale Gang erschließt alle Räume direkt – es gibt keine Durchgangszimmer.

Der Wohnbereich ist offen mit der Küche verbunden und hat Zugang zum ca. 7,5 m² großen, südwestlich ausgerichteten Balkon mit Blick ins Grüne.
Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für verschiedene Wohnkonzepte. Das Badezimmer ist mit Fenster, Badewanne und Waschbecken ausgestattet, das WC ist separat zugänglich.

Zusätzlich gibt es innerhalb der Wohnung einen Abstellraum.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Carport-Stellplatz, ein freier Kfz-Abstellplatz sowie ein angeschlossener Abstellraum im Außenbereich.

ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.

Die Wohnung befindet sich in modernisiertem Zustand und ist sofort bezugsfertig. Sie wurde im Jahr 1997 errichtet und überzeugt durch eine hochwertige, gepflegte Ausstattung.
Die Böden sind mit Parkett sowie Fliesen belegt. Beheizt wird über eine zentrale Fernwärmeversorgung.

Ein Highlight ist die geschmackvolle Design-Möblierung, diese ist zur Gänze im Kaufpreis inkludiert.
Dies umfasst auch die High-Tech-Ausstattung inklusive Fernseher (Sony), Soundsystem (Bose Lifestyle), Küche mit hochwertigen Geräten (Miele, Bosch, Samsung) und vieles mehr.

DIE BETRIEBSKOSTEN.

Die monatliche Gesamtbelastung beträgt derzeit € 345,53 und setzt sich wie folgt zusammen:
Betriebskosten: €133,32 (inkl. Stellplätze), Heizkosten: € 72,27, Reparaturrücklage: € 111,10. Hinzu kommt die Umsatzsteuer in Höhe von € 28,84.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Melanie Mihut
+43 664 193 87 87
m.mihut@aktivit.org

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Lagebeschreibung

Die Wohnung in Lannach überzeugt durch ihre zentrale Lage mit sehr guter Nahversorgung und Anbindung. Eingebettet in ein gepflegtes Wohnumfeld und nur wenige Gehminuten von zahlreichen Einrichtungen entfernt, bietet dieser Standort eine ausgezeichnete Lebensqualität. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: Zahlreiche Nahversorger sind in unmittelbarer Nähe angesiedelt. Eine Bäckerei und eine Metzgerei befinden sich jeweils nur rund 300 m entfernt, ebenso ein Supermarkt in etwa 700 m Entfernung. Eine Drogerie ist mit rund 1,6 km ebenfalls schnell erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Banken (ca. 500 m), eine Postfiliale (ca. 370 m), eine Trafik (rund 280 m) sowie eine Tankstelle in etwa 1,1 km Entfernung. Auch kulinarisch hat die Umgebung viel zu bieten: Restaurants und Cafés sind fußläufig in unter 300 m erreichbar. Eine Bar sowie ein Kino liegen im Umkreis von etwa 2,4 km, ein gemütliches Weinlokal ist mit dem Auto in rund 5,3 km erreichbar. Für Gesundheitsversorgung ist ebenfalls gesorgt: Allgemeinmediziner, Fachärzte sowie Zahnärzte befinden sich in einem Umkreis von weniger als 500 m. Eine Apotheke ist rund 770 m entfernt. Für umfassendere medizinische Betreuung stehen Einrichtungen wie die Rehabilitationsklinik Tobelbad in knapp 5,4 km Entfernung zur Verfügung. Die Stadt Graz als nächstgrößere urban geprägte Umgebung ist in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet zusätzliche Kultur-, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. BILDUNGSEINRICHTUNGEN: Die Wohnung liegt äußerst günstig zu verschiedenen Bildungseinrichtungen. Ein Kindergarten ist in etwa 520 m erreichbar, die örtliche Volksschule liegt nur rund 640 m entfernt. Für weiterführende Bildung stehen Schulen im nahen Lieboch oder Dobl-Zwaring zur Verfügung – beide Orte sind innerhalb von rund 5–6 km erreichbar. Auch Musik- und Privatschulen sind in weniger als 9 km Entfernung mit dem Auto gut erreichbar. Für universitäre oder berufsbildende Studiengänge ist Graz die erste Anlaufstelle. Die Grazer Hochschulen, darunter die Karl-Franzens-Universität, die Technische Universität und die FH Joanneum, sind in rund 25 bis 30 Autominuten gut erreichbar. VERKEHRSANBINDUNG: Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur 280 m entfernt. Der Lokalbahnhof Lannach liegt in unmittelbarer Nähe, nur ca. 70 m vom Wohngebäude entfernt, und bietet gute Verbindungen in Richtung Graz und Deutschlandsberg. Die Südautobahn (A2) ist schnell erreichbar und ermöglicht eine zügige Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Der Flughafen Graz liegt etwa 20 km entfernt und ist mit dem Auto in rund 15 Minuten erreichbar.